Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 283 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 910,93 € | 66 910,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 760 € / mois | 191 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 640 € | 10 025 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 075 € | 9 515 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 283 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 283 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 711,43 € | 328 219,73 € | 8 808 288,57 € |
| Année 2 | 492 183,97 € | 310 747,19 € | 8 316 104,60 € |
| Année 3 | 510 299,63 € | 292 631,53 € | 7 805 804,97 € |
| Année 4 | 529 082,08 € | 273 849,08 € | 7 276 722,89 € |
| Année 5 | 548 555,85 € | 254 375,31 € | 6 728 167,04 € |
| Année 6 | 568 746,37 € | 234 184,79 € | 6 159 420,67 € |
| Année 7 | 589 680,06 € | 213 251,10 € | 5 569 740,61 € |
| Année 8 | 611 384,24 € | 191 546,92 € | 4 958 356,37 € |
| Année 9 | 633 887,27 € | 169 043,89 € | 4 324 469,10 € |
| Année 10 | 657 218,58 € | 145 712,58 € | 3 667 250,52 € |
| Année 11 | 681 408,61 € | 121 522,55 € | 2 985 841,91 € |
| Année 12 | 706 489,01 € | 96 442,15 € | 2 279 352,90 € |
| Année 13 | 732 492,55 € | 70 438,61 € | 1 546 860,35 € |
| Année 14 | 759 453,19 € | 43 477,97 € | 787 407,16 € |
| Année 15 | 787 407,16 € | 15 524,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 283 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 742 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 075 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 928 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.