Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 283 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 815,22 € | 46 815,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 864 € / mois | 133 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 640 € | 10 025 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 075 € | 9 515 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 283 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 283 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 819,05 € | 410 963,59 € | 9 132 180,95 € |
| Année 2 | 157 684,81 € | 404 097,83 € | 8 974 496,14 € |
| Année 3 | 164 863,11 € | 396 919,53 € | 8 809 633,03 € |
| Année 4 | 172 368,15 € | 389 414,49 € | 8 637 264,88 € |
| Année 5 | 180 214,92 € | 381 567,72 € | 8 457 049,96 € |
| Année 6 | 188 418,85 € | 373 363,79 € | 8 268 631,11 € |
| Année 7 | 196 996,25 € | 364 786,39 € | 8 071 634,86 € |
| Année 8 | 205 964,12 € | 355 818,52 € | 7 865 670,74 € |
| Année 9 | 215 340,25 € | 346 442,39 € | 7 650 330,49 € |
| Année 10 | 225 143,21 € | 336 639,43 € | 7 425 187,28 € |
| Année 11 | 235 392,44 € | 326 390,20 € | 7 189 794,84 € |
| Année 12 | 246 108,22 € | 315 674,42 € | 6 943 686,62 € |
| Année 13 | 257 311,81 € | 304 470,83 € | 6 686 374,81 € |
| Année 14 | 269 025,45 € | 292 757,19 € | 6 417 349,36 € |
| Année 15 | 281 272,31 € | 280 510,33 € | 6 136 077,05 € |
| Année 16 | 294 076,70 € | 267 705,94 € | 5 842 000,35 € |
| Année 17 | 307 463,98 € | 254 318,66 € | 5 534 536,37 € |
| Année 18 | 321 460,71 € | 240 321,93 € | 5 213 075,66 € |
| Année 19 | 336 094,58 € | 225 688,06 € | 4 876 981,08 € |
| Année 20 | 351 394,64 € | 210 388,00 € | 4 525 586,44 € |
| Année 21 | 367 391,20 € | 194 391,44 € | 4 158 195,24 € |
| Année 22 | 384 116,00 € | 177 666,64 € | 3 774 079,24 € |
| Année 23 | 401 602,15 € | 160 180,49 € | 3 372 477,09 € |
| Année 24 | 419 884,32 € | 141 898,32 € | 2 952 592,77 € |
| Année 25 | 438 998,74 € | 122 783,90 € | 2 513 594,03 € |
| Année 26 | 458 983,32 € | 102 799,32 € | 2 054 610,71 € |
| Année 27 | 479 877,65 € | 81 904,99 € | 1 574 733,06 € |
| Année 28 | 501 723,16 € | 60 059,48 € | 1 073 009,90 € |
| Année 29 | 524 563,14 € | 37 219,50 € | 548 446,76 € |
| Année 30 | 548 446,76 € | 13 339,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 283 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 758 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.