Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 283 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 386,11 € | 48 386,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 625 € / mois | 138 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 640 € | 10 025 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 075 € | 9 515 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 283 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 283 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 415,87 € | 356 217,45 € | 9 058 584,13 € |
| Année 2 | 233 279,72 € | 347 353,60 € | 8 825 304,41 € |
| Année 3 | 242 493,70 € | 338 139,62 € | 8 582 810,71 € |
| Année 4 | 252 071,59 € | 328 561,73 € | 8 330 739,12 € |
| Année 5 | 262 027,75 € | 318 605,57 € | 8 068 711,37 € |
| Année 6 | 272 377,22 € | 308 256,10 € | 7 796 334,15 € |
| Année 7 | 283 135,42 € | 297 497,90 € | 7 513 198,73 € |
| Année 8 | 294 318,58 € | 286 314,74 € | 7 218 880,15 € |
| Année 9 | 305 943,40 € | 274 689,92 € | 6 912 936,75 € |
| Année 10 | 318 027,41 € | 262 605,91 € | 6 594 909,34 € |
| Année 11 | 330 588,69 € | 250 044,63 € | 6 264 320,65 € |
| Année 12 | 343 646,11 € | 236 987,21 € | 5 920 674,54 € |
| Année 13 | 357 219,28 € | 223 414,04 € | 5 563 455,26 € |
| Année 14 | 371 328,54 € | 209 304,78 € | 5 192 126,72 € |
| Année 15 | 385 995,06 € | 194 638,26 € | 4 806 131,66 € |
| Année 16 | 401 240,91 € | 179 392,41 € | 4 404 890,75 € |
| Année 17 | 417 088,92 € | 163 544,40 € | 3 987 801,83 € |
| Année 18 | 433 562,88 € | 147 070,44 € | 3 554 238,95 € |
| Année 19 | 450 687,52 € | 129 945,80 € | 3 103 551,43 € |
| Année 20 | 468 488,55 € | 112 144,77 € | 2 635 062,88 € |
| Année 21 | 486 992,65 € | 93 640,67 € | 2 148 070,23 € |
| Année 22 | 506 227,63 € | 74 405,69 € | 1 641 842,60 € |
| Année 23 | 526 222,37 € | 54 410,95 € | 1 115 620,23 € |
| Année 24 | 547 006,82 € | 33 626,50 € | 568 613,41 € |
| Année 25 | 568 613,41 € | 12 021,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 283 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 246 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 928 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 742 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 075 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.