Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 233 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 550,54 € | 66 550,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 668 € / mois | 190 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 738 640 € | 9 971 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 825 € | 9 463 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 233 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 233 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 154,59 € | 326 451,89 € | 8 760 845,41 € |
| Année 2 | 489 533,04 € | 309 073,44 € | 8 271 312,37 € |
| Année 3 | 507 551,14 € | 291 055,34 € | 7 763 761,23 € |
| Année 4 | 526 232,41 € | 272 374,07 € | 7 237 528,82 € |
| Année 5 | 545 601,30 € | 253 005,18 € | 6 691 927,52 € |
| Année 6 | 565 683,08 € | 232 923,40 € | 6 126 244,44 € |
| Année 7 | 586 503,99 € | 212 102,49 € | 5 539 740,45 € |
| Année 8 | 608 091,30 € | 190 515,18 € | 4 931 649,15 € |
| Année 9 | 630 473,10 € | 168 133,38 € | 4 301 176,05 € |
| Année 10 | 653 678,74 € | 144 927,74 € | 3 647 497,31 € |
| Année 11 | 677 738,50 € | 120 867,98 € | 2 969 758,81 € |
| Année 12 | 702 683,82 € | 95 922,66 € | 2 267 074,99 € |
| Année 13 | 728 547,30 € | 70 059,18 € | 1 538 527,69 € |
| Année 14 | 755 362,70 € | 43 243,78 € | 783 164,99 € |
| Année 15 | 783 164,99 € | 15 441,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 233 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 796 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 144 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.