Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 133 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 604,26 € | 47 604,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 255 € / mois | 136 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 640 € | 9 863 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 325 € | 9 361 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 133 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 133 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 789,63 € | 350 461,49 € | 8 912 210,37 € |
| Année 2 | 229 510,26 € | 341 740,86 € | 8 682 700,11 € |
| Année 3 | 238 575,34 € | 332 675,78 € | 8 444 124,77 € |
| Année 4 | 247 998,47 € | 323 252,65 € | 8 196 126,30 € |
| Année 5 | 257 793,79 € | 313 457,33 € | 7 938 332,51 € |
| Année 6 | 267 975,97 € | 303 275,15 € | 7 670 356,54 € |
| Année 7 | 278 560,37 € | 292 690,75 € | 7 391 796,17 € |
| Année 8 | 289 562,79 € | 281 688,33 € | 7 102 233,38 € |
| Année 9 | 300 999,80 € | 270 251,32 € | 6 801 233,58 € |
| Année 10 | 312 888,53 € | 258 362,59 € | 6 488 345,05 € |
| Année 11 | 325 246,85 € | 246 004,27 € | 6 163 098,20 € |
| Année 12 | 338 093,28 € | 233 157,84 € | 5 825 004,92 € |
| Année 13 | 351 447,12 € | 219 804,00 € | 5 473 557,80 € |
| Année 14 | 365 328,39 € | 205 922,73 € | 5 108 229,41 € |
| Année 15 | 379 757,95 € | 191 493,17 € | 4 728 471,46 € |
| Année 16 | 394 757,43 € | 176 493,69 € | 4 333 714,03 € |
| Année 17 | 410 349,36 € | 160 901,76 € | 3 923 364,67 € |
| Année 18 | 426 557,12 € | 144 694,00 € | 3 496 807,55 € |
| Année 19 | 443 405,07 € | 127 846,05 € | 3 053 402,48 € |
| Année 20 | 460 918,43 € | 110 332,69 € | 2 592 484,05 € |
| Année 21 | 479 123,56 € | 92 127,56 € | 2 113 360,49 € |
| Année 22 | 498 047,73 € | 73 203,39 € | 1 615 312,76 € |
| Année 23 | 517 719,38 € | 53 531,74 € | 1 097 593,38 € |
| Année 24 | 538 167,99 € | 33 083,13 € | 559 425,39 € |
| Année 25 | 559 425,39 € | 11 826,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 133 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 012 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.