Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 083 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 469,35 € | 65 469,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 392 € / mois | 187 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 640 € | 9 809 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 075 € | 9 310 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 083 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 083 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 483,89 € | 321 148,31 € | 8 618 516,11 € |
| Année 2 | 481 579,99 € | 304 052,21 € | 8 136 936,12 € |
| Année 3 | 499 305,37 € | 286 326,83 € | 7 637 630,75 € |
| Année 4 | 517 683,14 € | 267 949,06 € | 7 119 947,61 € |
| Année 5 | 536 737,34 € | 248 894,86 € | 6 583 210,27 € |
| Année 6 | 556 492,88 € | 229 139,32 € | 6 026 717,39 € |
| Année 7 | 576 975,55 € | 208 656,65 € | 5 449 741,84 € |
| Année 8 | 598 212,12 € | 187 420,08 € | 4 851 529,72 € |
| Année 9 | 620 230,32 € | 165 401,88 € | 4 231 299,40 € |
| Année 10 | 643 058,97 € | 142 573,23 € | 3 588 240,43 € |
| Année 11 | 666 727,83 € | 118 904,37 € | 2 921 512,60 € |
| Année 12 | 691 267,88 € | 94 364,32 € | 2 230 244,72 € |
| Année 13 | 716 711,18 € | 68 921,02 € | 1 513 533,54 € |
| Année 14 | 743 090,94 € | 42 541,26 € | 770 442,60 € |
| Année 15 | 770 442,60 € | 15 190,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 083 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 996 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.