Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 833 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 667,38 € | 63 667,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 931 € / mois | 181 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 706 640 € | 9 539 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 825 € | 9 053 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 833 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 833 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 699,50 € | 312 309,06 € | 8 381 300,50 € |
| Année 2 | 468 325,06 € | 295 683,50 € | 7 912 975,44 € |
| Année 3 | 485 562,57 € | 278 445,99 € | 7 427 412,87 € |
| Année 4 | 503 434,52 € | 260 574,04 € | 6 923 978,35 € |
| Année 5 | 521 964,30 € | 242 044,26 € | 6 402 014,05 € |
| Année 6 | 541 176,07 € | 222 832,49 € | 5 860 837,98 € |
| Année 7 | 561 094,97 € | 202 913,59 € | 5 299 743,01 € |
| Année 8 | 581 747,03 € | 182 261,53 € | 4 717 995,98 € |
| Année 9 | 603 159,22 € | 160 849,34 € | 4 114 836,76 € |
| Année 10 | 625 359,51 € | 138 649,05 € | 3 489 477,25 € |
| Année 11 | 648 376,94 € | 115 631,62 € | 2 841 100,31 € |
| Année 12 | 672 241,57 € | 91 766,99 € | 2 168 858,74 € |
| Année 13 | 696 984,55 € | 67 024,01 € | 1 471 874,19 € |
| Année 14 | 722 638,25 € | 41 370,31 € | 749 235,94 € |
| Année 15 | 749 235,94 € | 14 772,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 833 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 907 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 883 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.