Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 883 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 797,98 € | 44 797,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 751 € / mois | 127 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 710 640 € | 9 593 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 075 € | 9 105 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 883 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 883 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 320,40 € | 393 255,36 € | 8 738 679,60 € |
| Année 2 | 150 890,30 € | 386 685,46 € | 8 587 789,30 € |
| Année 3 | 157 759,29 € | 379 816,47 € | 8 430 030,01 € |
| Année 4 | 164 940,99 € | 372 634,77 € | 8 265 089,02 € |
| Année 5 | 172 449,61 € | 365 126,15 € | 8 092 639,41 € |
| Année 6 | 180 300,06 € | 357 275,70 € | 7 912 339,35 € |
| Année 7 | 188 507,86 € | 349 067,90 € | 7 723 831,49 € |
| Année 8 | 197 089,33 € | 340 486,43 € | 7 526 742,16 € |
| Année 9 | 206 061,47 € | 331 514,29 € | 7 320 680,69 € |
| Année 10 | 215 441,99 € | 322 133,77 € | 7 105 238,70 € |
| Année 11 | 225 249,59 € | 312 326,17 € | 6 879 989,11 € |
| Année 12 | 235 503,64 € | 302 072,12 € | 6 644 485,47 € |
| Année 13 | 246 224,48 € | 291 351,28 € | 6 398 260,99 € |
| Année 14 | 257 433,39 € | 280 142,37 € | 6 140 827,60 € |
| Année 15 | 269 152,56 € | 268 423,20 € | 5 871 675,04 € |
| Année 16 | 281 405,21 € | 256 170,55 € | 5 590 269,83 € |
| Année 17 | 294 215,66 € | 243 360,10 € | 5 296 054,17 € |
| Année 18 | 307 609,22 € | 229 966,54 € | 4 988 444,95 € |
| Année 19 | 321 612,55 € | 215 963,21 € | 4 666 832,40 € |
| Année 20 | 336 253,37 € | 201 322,39 € | 4 330 579,03 € |
| Année 21 | 351 560,65 € | 186 015,11 € | 3 979 018,38 € |
| Année 22 | 367 564,80 € | 170 010,96 € | 3 611 453,58 € |
| Année 23 | 384 297,48 € | 153 278,28 € | 3 227 156,10 € |
| Année 24 | 401 791,88 € | 135 783,88 € | 2 825 364,22 € |
| Année 25 | 420 082,68 € | 117 493,08 € | 2 405 281,54 € |
| Année 26 | 439 206,14 € | 98 369,62 € | 1 966 075,40 € |
| Année 27 | 459 200,15 € | 78 375,61 € | 1 506 875,25 € |
| Année 28 | 480 104,36 € | 57 471,40 € | 1 026 770,89 € |
| Année 29 | 501 960,19 € | 35 615,57 € | 524 810,70 € |
| Année 30 | 524 810,70 € | 12 764,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 883 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 888 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.