Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 483 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 144,61 € | 61 144,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 287 € / mois | 174 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 678 640 € | 9 161 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 075 € | 8 695 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 483 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 483 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 801,22 € | 299 934,10 € | 8 049 198,78 € |
| Année 2 | 449 768,02 € | 283 967,30 € | 7 599 430,76 € |
| Année 3 | 466 322,50 € | 267 412,82 € | 7 133 108,26 € |
| Année 4 | 483 486,31 € | 250 249,01 € | 6 649 621,95 € |
| Année 5 | 501 281,82 € | 232 453,50 € | 6 148 340,13 € |
| Année 6 | 519 732,37 € | 214 002,95 € | 5 628 607,76 € |
| Année 7 | 538 862,01 € | 194 873,31 € | 5 089 745,75 € |
| Année 8 | 558 695,72 € | 175 039,60 € | 4 531 050,03 € |
| Année 9 | 579 259,46 € | 154 475,86 € | 3 951 790,57 € |
| Année 10 | 600 580,09 € | 133 155,23 € | 3 351 210,48 € |
| Année 11 | 622 685,48 € | 111 049,84 € | 2 728 525,00 € |
| Année 12 | 645 604,45 € | 88 130,87 € | 2 082 920,55 € |
| Année 13 | 669 367,04 € | 64 368,28 € | 1 413 553,51 € |
| Année 14 | 694 004,23 € | 39 731,09 € | 719 549,28 € |
| Année 15 | 719 549,28 € | 14 187,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 483 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.