Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 433 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 784,22 € | 60 784,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 195 € / mois | 173 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 674 640 € | 9 107 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 825 € | 8 643 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 433 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 433 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 244,42 € | 298 166,22 € | 8 001 755,58 € |
| Année 2 | 447 117,09 € | 282 293,55 € | 7 554 638,49 € |
| Année 3 | 463 573,99 € | 265 836,65 € | 7 091 064,50 € |
| Année 4 | 480 636,61 € | 248 774,03 € | 6 610 427,89 € |
| Année 5 | 498 327,26 € | 231 083,38 € | 6 112 100,63 € |
| Année 6 | 516 669,05 € | 212 741,59 € | 5 595 431,58 € |
| Année 7 | 535 685,94 € | 193 724,70 € | 5 059 745,64 € |
| Année 8 | 555 402,76 € | 174 007,88 € | 4 504 342,88 € |
| Année 9 | 575 845,30 € | 153 565,34 € | 3 928 497,58 € |
| Année 10 | 597 040,29 € | 132 370,35 € | 3 331 457,29 € |
| Année 11 | 619 015,35 € | 110 395,29 € | 2 712 441,94 € |
| Année 12 | 641 799,28 € | 87 611,36 € | 2 070 642,66 € |
| Année 13 | 665 421,77 € | 63 988,87 € | 1 405 220,89 € |
| Année 14 | 689 913,76 € | 39 496,88 € | 715 307,13 € |
| Année 15 | 715 307,13 € | 14 103,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 433 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 669 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.