Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 433 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 955,63 € | 43 955,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 199 € / mois | 125 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 674 640 € | 9 107 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 825 € | 8 643 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 433 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 433 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 867,24 € | 323 600,32 € | 8 229 132,76 € |
| Année 2 | 211 919,49 € | 315 548,07 € | 8 017 213,27 € |
| Année 3 | 220 289,76 € | 307 177,80 € | 7 796 923,51 € |
| Année 4 | 228 990,67 € | 298 476,89 € | 7 567 932,84 € |
| Année 5 | 238 035,22 € | 289 432,34 € | 7 329 897,62 € |
| Année 6 | 247 437,01 € | 280 030,55 € | 7 082 460,61 € |
| Année 7 | 257 210,15 € | 270 257,41 € | 6 825 250,46 € |
| Année 8 | 267 369,30 € | 260 098,26 € | 6 557 881,16 € |
| Année 9 | 277 929,71 € | 249 537,85 € | 6 279 951,45 € |
| Année 10 | 288 907,23 € | 238 560,33 € | 5 991 044,22 € |
| Année 11 | 300 318,34 € | 227 149,22 € | 5 690 725,88 € |
| Année 12 | 312 180,18 € | 215 287,38 € | 5 378 545,70 € |
| Année 13 | 324 510,48 € | 202 957,08 € | 5 054 035,22 € |
| Année 14 | 337 327,85 € | 190 139,71 € | 4 716 707,37 € |
| Année 15 | 350 651,46 € | 176 816,10 € | 4 366 055,91 € |
| Année 16 | 364 501,31 € | 162 966,25 € | 4 001 554,60 € |
| Année 17 | 378 898,18 € | 148 569,38 € | 3 622 656,42 € |
| Année 18 | 393 863,70 € | 133 603,86 € | 3 228 792,72 € |
| Année 19 | 409 420,33 € | 118 047,23 € | 2 819 372,39 € |
| Année 20 | 425 591,42 € | 101 876,14 € | 2 393 780,97 € |
| Année 21 | 442 401,22 € | 85 066,34 € | 1 951 379,75 € |
| Année 22 | 459 874,95 € | 67 592,61 € | 1 491 504,80 € |
| Année 23 | 478 038,84 € | 49 428,72 € | 1 013 465,96 € |
| Année 24 | 496 920,17 € | 30 547,39 € | 516 545,79 € |
| Année 25 | 516 545,79 € | 10 920,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 433 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 125 588 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 843 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 196 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.