Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 383 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 695,01 € | 43 695,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 409 € / mois | 124 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 670 640 € | 9 053 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 575 € | 8 592 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 383 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 383 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 658,47 € | 321 681,65 € | 8 180 341,53 € |
| Année 2 | 210 662,97 € | 313 677,15 € | 7 969 678,56 € |
| Année 3 | 218 983,60 € | 305 356,52 € | 7 750 694,96 € |
| Année 4 | 227 632,92 € | 296 707,20 € | 7 523 062,04 € |
| Année 5 | 236 623,84 € | 287 716,28 € | 7 286 438,20 € |
| Année 6 | 245 969,90 € | 278 370,22 € | 7 040 468,30 € |
| Année 7 | 255 685,08 € | 268 655,04 € | 6 784 783,22 € |
| Année 8 | 265 783,99 € | 258 556,13 € | 6 518 999,23 € |
| Année 9 | 276 281,79 € | 248 058,33 € | 6 242 717,44 € |
| Année 10 | 287 194,22 € | 237 145,90 € | 5 955 523,22 € |
| Année 11 | 298 537,68 € | 225 802,44 € | 5 656 985,54 € |
| Année 12 | 310 329,17 € | 214 010,95 € | 5 346 656,37 € |
| Année 13 | 322 586,39 € | 201 753,73 € | 5 024 069,98 € |
| Année 14 | 335 327,75 € | 189 012,37 € | 4 688 742,23 € |
| Année 15 | 348 572,37 € | 175 767,75 € | 4 340 169,86 € |
| Année 16 | 362 340,06 € | 162 000,06 € | 3 977 829,80 € |
| Année 17 | 376 651,59 € | 147 688,53 € | 3 601 178,21 € |
| Année 18 | 391 528,36 € | 132 811,76 € | 3 209 649,85 € |
| Année 19 | 406 992,77 € | 117 347,35 € | 2 802 657,08 € |
| Année 20 | 423 067,96 € | 101 272,16 € | 2 379 589,12 € |
| Année 21 | 439 778,09 € | 84 562,03 € | 1 939 811,03 € |
| Année 22 | 457 148,20 € | 67 191,92 € | 1 482 662,83 € |
| Année 23 | 475 204,41 € | 49 135,71 € | 1 007 458,42 € |
| Année 24 | 493 973,80 € | 30 366,32 € | 513 484,62 € |
| Année 25 | 513 484,62 € | 10 855,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 383 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 843 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.