Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 383 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 423,82 € | 60 423,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 102 € / mois | 172 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 670 640 € | 9 053 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 575 € | 8 592 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 383 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 383 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 687,45 € | 296 398,39 € | 7 954 312,55 € |
| Année 2 | 444 466,04 € | 280 619,80 € | 7 509 846,51 € |
| Année 3 | 460 825,36 € | 264 260,48 € | 7 049 021,15 € |
| Année 4 | 477 786,82 € | 247 299,02 € | 6 571 234,33 € |
| Année 5 | 495 372,56 € | 229 713,28 € | 6 075 861,77 € |
| Année 6 | 513 605,61 € | 211 480,23 € | 5 562 256,16 € |
| Année 7 | 532 509,74 € | 192 576,10 € | 5 029 746,42 € |
| Année 8 | 552 109,66 € | 172 976,18 € | 4 477 636,76 € |
| Année 9 | 572 431,00 € | 152 654,84 € | 3 905 205,76 € |
| Année 10 | 593 500,32 € | 131 585,52 € | 3 311 705,44 € |
| Année 11 | 615 345,08 € | 109 740,76 € | 2 696 360,36 € |
| Année 12 | 637 993,90 € | 87 091,94 € | 2 058 366,46 € |
| Année 13 | 661 476,35 € | 63 609,49 € | 1 396 890,11 € |
| Année 14 | 685 823,10 € | 39 262,74 € | 711 067,01 € |
| Année 15 | 711 067,01 € | 14 019,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 383 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 596 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.