Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 383 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 614,62 € | 49 614,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 347 € / mois | 141 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 670 640 € | 9 053 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 575 € | 8 592 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 383 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 383 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 572,80 € | 307 802,64 € | 8 095 427,20 € |
| Année 2 | 298 484,54 € | 296 890,90 € | 7 796 942,66 € |
| Année 3 | 309 810,34 € | 285 565,10 € | 7 487 132,32 € |
| Année 4 | 321 565,89 € | 273 809,55 € | 7 165 566,43 € |
| Année 5 | 333 767,49 € | 261 607,95 € | 6 831 798,94 € |
| Année 6 | 346 432,05 € | 248 943,39 € | 6 485 366,89 € |
| Année 7 | 359 577,21 € | 235 798,23 € | 6 125 789,68 € |
| Année 8 | 373 221,11 € | 222 154,33 € | 5 752 568,57 € |
| Année 9 | 387 382,73 € | 207 992,71 € | 5 365 185,84 € |
| Année 10 | 402 081,71 € | 193 293,73 € | 4 963 104,13 € |
| Année 11 | 417 338,43 € | 178 037,01 € | 4 545 765,70 € |
| Année 12 | 433 174,05 € | 162 201,39 € | 4 112 591,65 € |
| Année 13 | 449 610,53 € | 145 764,91 € | 3 662 981,12 € |
| Année 14 | 466 670,73 € | 128 704,71 € | 3 196 310,39 € |
| Année 15 | 484 378,23 € | 110 997,21 € | 2 711 932,16 € |
| Année 16 | 502 757,65 € | 92 617,79 € | 2 209 174,51 € |
| Année 17 | 521 834,44 € | 73 541,00 € | 1 687 340,07 € |
| Année 18 | 541 635,11 € | 53 740,33 € | 1 145 704,96 € |
| Année 19 | 562 187,08 € | 33 188,36 € | 583 517,88 € |
| Année 20 | 583 517,88 € | 11 856,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 383 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 596 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.