Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 333 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 318,69 € | 49 318,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 451 € / mois | 140 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 666 640 € | 8 999 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 325 € | 8 541 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 333 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 333 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 857,49 € | 305 966,79 € | 8 047 142,51 € |
| Année 2 | 296 704,15 € | 295 120,13 € | 7 750 438,36 € |
| Année 3 | 307 962,38 € | 283 861,90 € | 7 442 475,98 € |
| Année 4 | 319 647,83 € | 272 176,45 € | 7 122 828,15 € |
| Année 5 | 331 776,64 € | 260 047,64 € | 6 791 051,51 € |
| Année 6 | 344 365,68 € | 247 458,60 € | 6 446 685,83 € |
| Année 7 | 357 432,40 € | 234 391,88 € | 6 089 253,43 € |
| Année 8 | 370 994,95 € | 220 829,33 € | 5 718 258,48 € |
| Année 9 | 385 072,09 € | 206 752,19 € | 5 333 186,39 € |
| Année 10 | 399 683,40 € | 192 140,88 € | 4 933 502,99 € |
| Année 11 | 414 849,12 € | 176 975,16 € | 4 518 653,87 € |
| Année 12 | 430 590,30 € | 161 233,98 € | 4 088 063,57 € |
| Année 13 | 446 928,76 € | 144 895,52 € | 3 641 134,81 € |
| Année 14 | 463 887,15 € | 127 937,13 € | 3 177 247,66 € |
| Année 15 | 481 489,05 € | 110 335,23 € | 2 695 758,61 € |
| Année 16 | 499 758,83 € | 92 065,45 € | 2 195 999,78 € |
| Année 17 | 518 721,84 € | 73 102,44 € | 1 677 277,94 € |
| Année 18 | 538 404,39 € | 53 419,89 € | 1 138 873,55 € |
| Année 19 | 558 833,81 € | 32 990,47 € | 580 039,74 € |
| Année 20 | 580 039,74 € | 11 785,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 333 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 833 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 99 996 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.