Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 433 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 910,54 € | 49 910,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 244 € / mois | 142 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 674 640 € | 9 107 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 825 € | 8 643 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 433 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 433 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 287,97 € | 309 638,51 € | 8 143 712,03 € |
| Année 2 | 300 264,77 € | 298 661,71 € | 7 843 447,26 € |
| Année 3 | 311 658,12 € | 287 268,36 € | 7 531 789,14 € |
| Année 4 | 323 483,79 € | 275 442,69 € | 7 208 305,35 € |
| Année 5 | 335 758,16 € | 263 168,32 € | 6 872 547,19 € |
| Année 6 | 348 498,27 € | 250 428,21 € | 6 524 048,92 € |
| Année 7 | 361 721,82 € | 237 204,66 € | 6 162 327,10 € |
| Année 8 | 375 447,09 € | 223 479,39 € | 5 786 880,01 € |
| Année 9 | 389 693,21 € | 209 233,27 € | 5 397 186,80 € |
| Année 10 | 404 479,82 € | 194 446,66 € | 4 992 706,98 € |
| Année 11 | 419 827,55 € | 179 098,93 € | 4 572 879,43 € |
| Année 12 | 435 757,62 € | 163 168,86 € | 4 137 121,81 € |
| Année 13 | 452 292,16 € | 146 634,32 € | 3 684 829,65 € |
| Année 14 | 469 454,08 € | 129 472,40 € | 3 215 375,57 € |
| Année 15 | 487 267,20 € | 111 659,28 € | 2 728 108,37 € |
| Année 16 | 505 756,23 € | 93 170,25 € | 2 222 352,14 € |
| Année 17 | 524 946,82 € | 73 979,66 € | 1 697 405,32 € |
| Année 18 | 544 865,57 € | 54 060,91 € | 1 152 539,75 € |
| Année 19 | 565 540,13 € | 33 386,35 € | 586 999,62 € |
| Année 20 | 586 999,62 € | 11 927,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 433 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 843 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.