Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 433 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 528,58 € | 42 528,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 874 € / mois | 121 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 674 640 € | 9 107 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 825 € | 8 643 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 433 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 433 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 009,35 € | 373 333,61 € | 8 295 990,65 € |
| Année 2 | 143 246,44 € | 367 096,52 € | 8 152 744,21 € |
| Année 3 | 149 767,46 € | 360 575,50 € | 8 002 976,75 € |
| Année 4 | 156 585,33 € | 353 757,63 € | 7 846 391,42 € |
| Année 5 | 163 713,60 € | 346 629,36 € | 7 682 677,82 € |
| Année 6 | 171 166,33 € | 339 176,63 € | 7 511 511,49 € |
| Année 7 | 178 958,35 € | 331 384,61 € | 7 332 553,14 € |
| Année 8 | 187 105,09 € | 323 237,87 € | 7 145 448,05 € |
| Année 9 | 195 622,68 € | 314 720,28 € | 6 949 825,37 € |
| Année 10 | 204 528,04 € | 305 814,92 € | 6 745 297,33 € |
| Année 11 | 213 838,80 € | 296 504,16 € | 6 531 458,53 € |
| Année 12 | 223 573,40 € | 286 769,56 € | 6 307 885,13 € |
| Année 13 | 233 751,14 € | 276 591,82 € | 6 074 133,99 € |
| Année 14 | 244 392,21 € | 265 950,75 € | 5 829 741,78 € |
| Année 15 | 255 517,71 € | 254 825,25 € | 5 574 224,07 € |
| Année 16 | 267 149,66 € | 243 193,30 € | 5 307 074,41 € |
| Année 17 | 279 311,13 € | 231 031,83 € | 5 027 763,28 € |
| Année 18 | 292 026,24 € | 218 316,72 € | 4 735 737,04 € |
| Année 19 | 305 320,16 € | 205 022,80 € | 4 430 416,88 € |
| Année 20 | 319 219,29 € | 191 123,67 € | 4 111 197,59 € |
| Année 21 | 333 751,14 € | 176 591,82 € | 3 777 446,45 € |
| Année 22 | 348 944,54 € | 161 398,42 € | 3 428 501,91 € |
| Année 23 | 364 829,55 € | 145 513,41 € | 3 063 672,36 € |
| Année 24 | 381 437,73 € | 128 905,23 € | 2 682 234,63 € |
| Année 25 | 398 801,95 € | 111 541,01 € | 2 283 432,68 € |
| Année 26 | 416 956,63 € | 93 386,33 € | 1 866 476,05 € |
| Année 27 | 435 937,77 € | 74 405,19 € | 1 430 538,28 € |
| Année 28 | 455 783,04 € | 54 559,92 € | 974 755,24 € |
| Année 29 | 476 531,68 € | 33 811,28 € | 498 223,56 € |
| Année 30 | 498 223,56 € | 12 118,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 433 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 196 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.