Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 833 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 252,90 € | 51 252,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 312 € / mois | 146 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 640 € | 10 619 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 825 € | 10 078 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 833 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 833 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 712,14 € | 377 322,66 € | 9 595 287,86 € |
| Année 2 | 247 101,19 € | 367 933,61 € | 9 348 186,67 € |
| Année 3 | 256 861,05 € | 358 173,75 € | 9 091 325,62 € |
| Année 4 | 267 006,43 € | 348 028,37 € | 8 824 319,19 € |
| Année 5 | 277 552,49 € | 337 482,31 € | 8 546 766,70 € |
| Année 6 | 288 515,10 € | 326 519,70 € | 8 258 251,60 € |
| Année 7 | 299 910,74 € | 315 124,06 € | 7 958 340,86 € |
| Année 8 | 311 756,48 € | 303 278,32 € | 7 646 584,38 € |
| Année 9 | 324 070,07 € | 290 964,73 € | 7 322 514,31 € |
| Année 10 | 336 870,02 € | 278 164,78 € | 6 985 644,29 € |
| Année 11 | 350 175,52 € | 264 859,28 € | 6 635 468,77 € |
| Année 12 | 364 006,60 € | 251 028,20 € | 6 271 462,17 € |
| Année 13 | 378 383,93 € | 236 650,87 € | 5 893 078,24 € |
| Année 14 | 393 329,14 € | 221 705,66 € | 5 499 749,10 € |
| Année 15 | 408 864,66 € | 206 170,14 € | 5 090 884,44 € |
| Année 16 | 425 013,79 € | 190 021,01 € | 4 665 870,65 € |
| Année 17 | 441 800,75 € | 173 234,05 € | 4 224 069,90 € |
| Année 18 | 459 250,77 € | 155 784,03 € | 3 764 819,13 € |
| Année 19 | 477 390,03 € | 137 644,77 € | 3 287 429,10 € |
| Année 20 | 496 245,75 € | 118 789,05 € | 2 791 183,35 € |
| Année 21 | 515 846,18 € | 99 188,62 € | 2 275 337,17 € |
| Année 22 | 536 220,84 € | 78 813,96 € | 1 739 116,33 € |
| Année 23 | 557 400,19 € | 57 634,61 € | 1 181 716,14 € |
| Année 24 | 579 416,10 € | 35 618,70 € | 602 300,04 € |
| Année 25 | 602 300,04 € | 12 733,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 833 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 437 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 996 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 983 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.