Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 933 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 774,13 € | 51 774,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 891 € / mois | 147 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 640 € | 10 727 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 325 € | 10 181 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 933 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 933 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 129,59 € | 381 159,97 € | 9 692 870,41 € |
| Année 2 | 249 614,11 € | 371 675,45 € | 9 443 256,30 € |
| Année 3 | 259 473,23 € | 361 816,33 € | 9 183 783,07 € |
| Année 4 | 269 721,79 € | 351 567,77 € | 8 914 061,28 € |
| Année 5 | 280 375,10 € | 340 914,46 € | 8 633 686,18 € |
| Année 6 | 291 449,23 € | 329 840,33 € | 8 342 236,95 € |
| Année 7 | 302 960,74 € | 318 328,82 € | 8 039 276,21 € |
| Année 8 | 314 926,92 € | 306 362,64 € | 7 724 349,29 € |
| Année 9 | 327 365,73 € | 293 923,83 € | 7 396 983,56 € |
| Année 10 | 340 295,88 € | 280 993,68 € | 7 056 687,68 € |
| Année 11 | 353 736,69 € | 267 552,87 € | 6 702 950,99 € |
| Année 12 | 367 708,40 € | 253 581,16 € | 6 335 242,59 € |
| Année 13 | 382 231,97 € | 239 057,59 € | 5 953 010,62 € |
| Année 14 | 397 329,18 € | 223 960,38 € | 5 555 681,44 € |
| Année 15 | 413 022,66 € | 208 266,90 € | 5 142 658,78 € |
| Année 16 | 429 336,02 € | 191 953,54 € | 4 713 322,76 € |
| Année 17 | 446 293,71 € | 174 995,85 € | 4 267 029,05 € |
| Année 18 | 463 921,20 € | 157 368,36 € | 3 803 107,85 € |
| Année 19 | 482 244,89 € | 139 044,67 € | 3 320 862,96 € |
| Année 20 | 501 292,38 € | 119 997,18 € | 2 819 570,58 € |
| Année 21 | 521 092,16 € | 100 197,40 € | 2 298 478,42 € |
| Année 22 | 541 674,00 € | 79 615,56 € | 1 756 804,42 € |
| Année 23 | 563 068,74 € | 58 220,82 € | 1 193 735,68 € |
| Année 24 | 585 308,55 € | 35 981,01 € | 608 427,13 € |
| Année 25 | 608 427,13 € | 12 862,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 933 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 794 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 325 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.