Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 933 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 788,26 € | 58 788,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 146 € / mois | 167 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 640 € | 10 727 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 325 € | 10 181 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 933 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 933 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 744,37 € | 364 714,75 € | 9 592 255,63 € |
| Année 2 | 353 673,66 € | 351 785,46 € | 9 238 581,97 € |
| Année 3 | 367 093,60 € | 338 365,52 € | 8 871 488,37 € |
| Année 4 | 381 022,72 € | 324 436,40 € | 8 490 465,65 € |
| Année 5 | 395 480,36 € | 309 978,76 € | 8 094 985,29 € |
| Année 6 | 410 486,61 € | 294 972,51 € | 7 684 498,68 € |
| Année 7 | 426 062,23 € | 279 396,89 € | 7 258 436,45 € |
| Année 8 | 442 228,87 € | 263 230,25 € | 6 816 207,58 € |
| Année 9 | 459 008,94 € | 246 450,18 € | 6 357 198,64 € |
| Année 10 | 476 425,75 € | 229 033,37 € | 5 880 772,89 € |
| Année 11 | 494 503,40 € | 210 955,72 € | 5 386 269,49 € |
| Année 12 | 513 266,99 € | 192 192,13 € | 4 873 002,50 € |
| Année 13 | 532 742,57 € | 172 716,55 € | 4 340 259,93 € |
| Année 14 | 552 957,12 € | 152 502,00 € | 3 787 302,81 € |
| Année 15 | 573 938,72 € | 131 520,40 € | 3 213 364,09 € |
| Année 16 | 595 716,43 € | 109 742,69 € | 2 617 647,66 € |
| Année 17 | 618 320,49 € | 87 138,63 € | 1 999 327,17 € |
| Année 18 | 641 782,23 € | 63 676,89 € | 1 357 544,94 € |
| Année 19 | 666 134,24 € | 39 324,88 € | 691 410,70 € |
| Année 20 | 691 410,70 € | 14 048,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 933 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 794 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 325 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.