Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 233 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 563,81 € | 60 563,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 527 € / mois | 173 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 818 640 € | 11 051 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 825 € | 10 488 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 233 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 233 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 035,70 € | 375 730,02 € | 9 881 964,30 € |
| Année 2 | 364 355,53 € | 362 410,19 € | 9 517 608,77 € |
| Année 3 | 378 180,76 € | 348 584,96 € | 9 139 428,01 € |
| Année 4 | 392 530,58 € | 334 235,14 € | 8 746 897,43 € |
| Année 5 | 407 424,87 € | 319 340,85 € | 8 339 472,56 € |
| Année 6 | 422 884,35 € | 303 881,37 € | 7 916 588,21 € |
| Année 7 | 438 930,38 € | 287 835,34 € | 7 477 657,83 € |
| Année 8 | 455 585,33 € | 271 180,39 € | 7 022 072,50 € |
| Année 9 | 472 872,21 € | 253 893,51 € | 6 549 200,29 € |
| Année 10 | 490 815,01 € | 235 950,71 € | 6 058 385,28 € |
| Année 11 | 509 438,66 € | 217 327,06 € | 5 548 946,62 € |
| Année 12 | 528 768,96 € | 197 996,76 € | 5 020 177,66 € |
| Année 13 | 548 832,76 € | 177 932,96 € | 4 471 344,90 € |
| Année 14 | 569 657,85 € | 157 107,87 € | 3 901 687,05 € |
| Année 15 | 591 273,12 € | 135 492,60 € | 3 310 413,93 € |
| Année 16 | 613 708,59 € | 113 057,13 € | 2 696 705,34 € |
| Année 17 | 636 995,35 € | 89 770,37 € | 2 059 709,99 € |
| Année 18 | 661 165,71 € | 65 600,01 € | 1 398 544,28 € |
| Année 19 | 686 253,20 € | 40 512,52 € | 712 291,08 € |
| Année 20 | 712 291,08 € | 14 473,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 233 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 796 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 818 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 255 825 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.