Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 134 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 109,44 € | 51 109,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 877 € / mois | 146 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 760 € | 10 945 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 363 € | 10 387 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 134 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 134 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 653,31 € | 448 659,97 € | 9 969 846,69 € |
| Année 2 | 172 148,85 € | 441 164,43 € | 9 797 697,84 € |
| Année 3 | 179 985,59 € | 433 327,69 € | 9 617 712,25 € |
| Année 4 | 188 179,09 € | 425 134,19 € | 9 429 533,16 € |
| Année 5 | 196 745,58 € | 416 567,70 € | 9 232 787,58 € |
| Année 6 | 205 702,07 € | 407 611,21 € | 9 027 085,51 € |
| Année 7 | 215 066,24 € | 398 247,04 € | 8 812 019,27 € |
| Année 8 | 224 856,73 € | 388 456,55 € | 8 587 162,54 € |
| Année 9 | 235 092,90 € | 378 220,38 € | 8 352 069,64 € |
| Année 10 | 245 795,08 € | 367 518,20 € | 8 106 274,56 € |
| Année 11 | 256 984,40 € | 356 328,88 € | 7 849 290,16 € |
| Année 12 | 268 683,11 € | 344 630,17 € | 7 580 607,05 € |
| Année 13 | 280 914,41 € | 332 398,87 € | 7 299 692,64 € |
| Année 14 | 293 702,52 € | 319 610,76 € | 7 005 990,12 € |
| Année 15 | 307 072,75 € | 306 240,53 € | 6 698 917,37 € |
| Année 16 | 321 051,66 € | 292 261,62 € | 6 377 865,71 € |
| Année 17 | 335 666,91 € | 277 646,37 € | 6 042 198,80 € |
| Année 18 | 350 947,49 € | 262 365,79 € | 5 691 251,31 € |
| Année 19 | 366 923,72 € | 246 389,56 € | 5 324 327,59 € |
| Année 20 | 383 627,22 € | 229 686,06 € | 4 940 700,37 € |
| Année 21 | 401 091,12 € | 212 222,16 € | 4 539 609,25 € |
| Année 22 | 419 350,02 € | 193 963,26 € | 4 120 259,23 € |
| Année 23 | 438 440,14 € | 174 873,14 € | 3 681 819,09 € |
| Année 24 | 458 399,28 € | 154 914,00 € | 3 223 419,81 € |
| Année 25 | 479 267,03 € | 134 046,25 € | 2 744 152,78 € |
| Année 26 | 501 084,74 € | 112 228,54 € | 2 243 068,04 € |
| Année 27 | 523 895,68 € | 89 417,60 € | 1 719 172,36 € |
| Année 28 | 547 745,00 € | 65 568,28 € | 1 171 427,36 € |
| Année 29 | 572 680,05 € | 40 633,23 € | 598 747,31 € |
| Année 30 | 598 747,31 € | 14 563,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 134 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 810 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 253 363 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 027 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.