Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 134 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 980,84 € | 59 980,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 760 € / mois | 171 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 760 € | 10 945 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 363 € | 10 387 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 134 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 134 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 656,75 € | 372 113,33 € | 9 786 843,25 € |
| Année 2 | 360 848,36 € | 358 921,72 € | 9 425 994,89 € |
| Année 3 | 374 540,49 € | 345 229,59 € | 9 051 454,40 € |
| Année 4 | 388 752,18 € | 331 017,90 € | 8 662 702,22 € |
| Année 5 | 403 503,12 € | 316 266,96 € | 8 259 199,10 € |
| Année 6 | 418 813,78 € | 300 956,30 € | 7 840 385,32 € |
| Année 7 | 434 705,38 € | 285 064,70 € | 7 405 679,94 € |
| Année 8 | 451 200,00 € | 268 570,08 € | 6 954 479,94 € |
| Année 9 | 468 320,50 € | 251 449,58 € | 6 486 159,44 € |
| Année 10 | 486 090,58 € | 233 679,50 € | 6 000 068,86 € |
| Année 11 | 504 534,96 € | 215 235,12 € | 5 495 533,90 € |
| Année 12 | 523 679,22 € | 196 090,86 € | 4 971 854,68 € |
| Année 13 | 543 549,86 € | 176 220,22 € | 4 428 304,82 € |
| Année 14 | 564 174,50 € | 155 595,58 € | 3 864 130,32 € |
| Année 15 | 585 581,71 € | 134 188,37 € | 3 278 548,61 € |
| Année 16 | 607 801,22 € | 111 968,86 € | 2 670 747,39 € |
| Année 17 | 630 863,84 € | 88 906,24 € | 2 039 883,55 € |
| Année 18 | 654 801,51 € | 64 968,57 € | 1 385 082,04 € |
| Année 19 | 679 647,52 € | 40 122,56 € | 705 434,52 € |
| Année 20 | 705 434,52 € | 14 333,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 134 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 614 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.