Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 234 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 572,68 € | 60 572,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 554 € / mois | 173 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 818 760 € | 11 053 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 863 € | 10 490 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 234 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 234 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 087,08 € | 375 785,08 € | 9 883 412,92 € |
| Année 2 | 364 408,85 € | 362 463,31 € | 9 519 004,07 € |
| Année 3 | 378 236,09 € | 348 636,07 € | 9 140 767,98 € |
| Année 4 | 392 588,01 € | 334 284,15 € | 8 748 179,97 € |
| Année 5 | 407 484,49 € | 319 387,67 € | 8 340 695,48 € |
| Année 6 | 422 946,23 € | 303 925,93 € | 7 917 749,25 € |
| Année 7 | 438 994,63 € | 287 877,53 € | 7 478 754,62 € |
| Année 8 | 455 651,99 € | 271 220,17 € | 7 023 102,63 € |
| Année 9 | 472 941,39 € | 253 930,77 € | 6 550 161,24 € |
| Année 10 | 490 886,84 € | 235 985,32 € | 6 059 274,40 € |
| Année 11 | 509 513,21 € | 217 358,95 € | 5 549 761,19 € |
| Année 12 | 528 846,35 € | 198 025,81 € | 5 020 914,84 € |
| Année 13 | 548 913,06 € | 177 959,10 € | 4 472 001,78 € |
| Année 14 | 569 741,21 € | 157 130,95 € | 3 902 260,57 € |
| Année 15 | 591 359,66 € | 135 512,50 € | 3 310 900,91 € |
| Année 16 | 613 798,39 € | 113 073,77 € | 2 697 102,52 € |
| Année 17 | 637 088,54 € | 89 783,62 € | 2 060 013,98 € |
| Année 18 | 661 262,46 € | 65 609,70 € | 1 398 751,52 € |
| Année 19 | 686 353,60 € | 40 518,56 € | 712 397,92 € |
| Année 20 | 712 397,92 € | 14 475,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 234 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 814 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 065 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.