Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 334 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 164,53 € | 61 164,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 347 € / mois | 174 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 826 760 € | 11 161 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 363 € | 10 592 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 334 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 334 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 517,54 € | 379 456,82 € | 9 979 982,46 € |
| Année 2 | 367 969,46 € | 366 004,90 € | 9 612 013,00 € |
| Année 3 | 381 931,81 € | 352 042,55 € | 9 230 081,19 € |
| Année 4 | 396 423,95 € | 337 550,41 € | 8 833 657,24 € |
| Année 5 | 411 465,99 € | 322 508,37 € | 8 422 191,25 € |
| Année 6 | 427 078,79 € | 306 895,57 € | 7 995 112,46 € |
| Année 7 | 443 284,04 € | 290 690,32 € | 7 551 828,42 € |
| Année 8 | 460 104,13 € | 273 870,23 € | 7 091 724,29 € |
| Année 9 | 477 562,51 € | 256 411,85 € | 6 614 161,78 € |
| Année 10 | 495 683,27 € | 238 291,09 € | 6 118 478,51 € |
| Année 11 | 514 491,65 € | 219 482,71 € | 5 603 986,86 € |
| Année 12 | 534 013,67 € | 199 960,69 € | 5 069 973,19 € |
| Année 13 | 554 276,46 € | 179 697,90 € | 4 515 696,73 € |
| Année 14 | 575 308,11 € | 158 666,25 € | 3 940 388,62 € |
| Année 15 | 597 137,79 € | 136 836,57 € | 3 343 250,83 € |
| Année 16 | 619 795,76 € | 114 178,60 € | 2 723 455,07 € |
| Année 17 | 643 313,51 € | 90 660,85 € | 2 080 141,56 € |
| Année 18 | 667 723,63 € | 66 250,73 € | 1 412 417,93 € |
| Année 19 | 693 059,95 € | 40 914,41 € | 719 357,98 € |
| Année 20 | 719 357,98 € | 14 616,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 334 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 756 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.