Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 334 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 490,04 € | 74 490,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 727 € / mois | 212 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 826 760 € | 11 161 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 363 € | 10 592 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 334 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 334 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 482,77 € | 365 397,71 € | 9 806 017,23 € |
| Année 2 | 547 934,46 € | 345 946,02 € | 9 258 082,77 € |
| Année 3 | 568 102,13 € | 325 778,35 € | 8 689 980,64 € |
| Année 4 | 589 012,11 € | 304 868,37 € | 8 100 968,53 € |
| Année 5 | 610 691,69 € | 283 188,79 € | 7 490 276,84 € |
| Année 6 | 633 169,22 € | 260 711,26 € | 6 857 107,62 € |
| Année 7 | 656 474,10 € | 237 406,38 € | 6 200 633,52 € |
| Année 8 | 680 636,76 € | 213 243,72 € | 5 519 996,76 € |
| Année 9 | 705 688,75 € | 188 191,73 € | 4 814 308,01 € |
| Année 10 | 731 662,82 € | 162 217,66 € | 4 082 645,19 € |
| Année 11 | 758 592,91 € | 135 287,57 € | 3 324 052,28 € |
| Année 12 | 786 514,21 € | 107 366,27 € | 2 537 538,07 € |
| Année 13 | 815 463,20 € | 78 417,28 € | 1 722 074,87 € |
| Année 14 | 845 477,71 € | 48 402,77 € | 876 597,16 € |
| Année 15 | 876 597,16 € | 17 283,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 334 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 826 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 363 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.