Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 384 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 460,46 € | 61 460,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 244 € / mois | 175 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 830 760 € | 11 215 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 613 € | 10 644 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 384 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 384 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 232,82 € | 381 292,70 € | 10 028 267,18 € |
| Année 2 | 369 749,82 € | 367 775,70 € | 9 658 517,36 € |
| Année 3 | 383 779,75 € | 353 745,77 € | 9 274 737,61 € |
| Année 4 | 398 341,99 € | 339 183,53 € | 8 876 395,62 € |
| Année 5 | 413 456,81 € | 324 068,71 € | 8 462 938,81 € |
| Année 6 | 429 145,18 € | 308 380,34 € | 8 033 793,63 € |
| Année 7 | 445 428,79 € | 292 096,73 € | 7 588 364,84 € |
| Année 8 | 462 330,28 € | 275 195,24 € | 7 126 034,56 € |
| Année 9 | 479 873,10 € | 257 652,42 € | 6 646 161,46 € |
| Année 10 | 498 081,56 € | 239 443,96 € | 6 148 079,90 € |
| Année 11 | 516 980,92 € | 220 544,60 € | 5 631 098,98 € |
| Année 12 | 536 597,41 € | 200 928,11 € | 5 094 501,57 € |
| Année 13 | 556 958,25 € | 180 567,27 € | 4 537 543,32 € |
| Année 14 | 578 091,65 € | 159 433,87 € | 3 959 451,67 € |
| Année 15 | 600 026,96 € | 137 498,56 € | 3 359 424,71 € |
| Année 16 | 622 794,57 € | 114 730,95 € | 2 736 630,14 € |
| Année 17 | 646 426,09 € | 91 099,43 € | 2 090 204,05 € |
| Année 18 | 670 954,31 € | 66 571,21 € | 1 419 249,74 € |
| Année 19 | 696 413,21 € | 41 112,31 € | 722 836,53 € |
| Année 20 | 722 836,53 € | 14 687,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 384 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 601 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.