Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 384 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 127,50 € | 54 127,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 023 € / mois | 154 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 830 760 € | 11 215 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 613 € | 10 644 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 384 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 384 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 044,59 € | 398 485,41 € | 10 133 455,41 € |
| Année 2 | 260 960,20 € | 388 569,80 € | 9 872 495,21 € |
| Année 3 | 271 267,48 € | 378 262,52 € | 9 601 227,73 € |
| Année 4 | 281 981,89 € | 367 548,11 € | 9 319 245,84 € |
| Année 5 | 293 119,45 € | 356 410,55 € | 9 026 126,39 € |
| Année 6 | 304 696,93 € | 344 833,07 € | 8 721 429,46 € |
| Année 7 | 316 731,69 € | 332 798,31 € | 8 404 697,77 € |
| Année 8 | 329 241,79 € | 320 288,21 € | 8 075 455,98 € |
| Année 9 | 342 246,02 € | 307 283,98 € | 7 733 209,96 € |
| Année 10 | 355 763,87 € | 293 766,13 € | 7 377 446,09 € |
| Année 11 | 369 815,64 € | 279 714,36 € | 7 007 630,45 € |
| Année 12 | 384 422,44 € | 265 107,56 € | 6 623 208,01 € |
| Année 13 | 399 606,15 € | 249 923,85 € | 6 223 601,86 € |
| Année 14 | 415 389,59 € | 234 140,41 € | 5 808 212,27 € |
| Année 15 | 431 796,41 € | 217 733,59 € | 5 376 415,86 € |
| Année 16 | 448 851,30 € | 200 678,70 € | 4 927 564,56 € |
| Année 17 | 466 579,80 € | 182 950,20 € | 4 460 984,76 € |
| Année 18 | 485 008,53 € | 164 521,47 € | 3 975 976,23 € |
| Année 19 | 504 165,16 € | 145 364,84 € | 3 471 811,07 € |
| Année 20 | 524 078,40 € | 125 451,60 € | 2 947 732,67 € |
| Année 21 | 544 778,17 € | 104 751,83 € | 2 402 954,50 € |
| Année 22 | 566 295,53 € | 83 234,47 € | 1 836 658,97 € |
| Année 23 | 588 662,81 € | 60 867,19 € | 1 247 996,16 € |
| Année 24 | 611 913,49 € | 37 616,51 € | 636 082,67 € |
| Année 25 | 636 082,67 € | 13 447,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 384 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 038 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.