Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 484 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 052,30 € | 62 052,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 037 € / mois | 177 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 838 760 € | 11 323 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 113 € | 10 746 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 484 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 484 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 663,15 € | 384 964,45 € | 10 124 836,85 € |
| Année 2 | 373 310,33 € | 371 317,27 € | 9 751 526,52 € |
| Année 3 | 387 475,35 € | 357 152,25 € | 9 364 051,17 € |
| Année 4 | 402 177,83 € | 342 449,77 € | 8 961 873,34 € |
| Année 5 | 417 438,17 € | 327 189,43 € | 8 544 435,17 € |
| Année 6 | 433 277,59 € | 311 350,01 € | 8 111 157,58 € |
| Année 7 | 449 718,03 € | 294 909,57 € | 7 661 439,55 € |
| Année 8 | 466 782,28 € | 277 845,32 € | 7 194 657,27 € |
| Année 9 | 484 494,03 € | 260 133,57 € | 6 710 163,24 € |
| Année 10 | 502 877,83 € | 241 749,77 € | 6 207 285,41 € |
| Année 11 | 521 959,18 € | 222 668,42 € | 5 685 326,23 € |
| Année 12 | 541 764,58 € | 202 863,02 € | 5 143 561,65 € |
| Année 13 | 562 321,48 € | 182 306,12 € | 4 581 240,17 € |
| Année 14 | 583 658,38 € | 160 969,22 € | 3 997 581,79 € |
| Année 15 | 605 804,89 € | 138 822,71 € | 3 391 776,90 € |
| Année 16 | 628 791,76 € | 115 835,84 € | 2 762 985,14 € |
| Année 17 | 652 650,84 € | 91 976,76 € | 2 110 334,30 € |
| Année 18 | 677 415,23 € | 67 212,37 € | 1 432 919,07 € |
| Année 19 | 703 119,31 € | 41 508,29 € | 729 799,76 € |
| Année 20 | 729 799,76 € | 14 828,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 484 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 292 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 838 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 262 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.