Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 584 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 644,15 € | 62 644,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 831 € / mois | 178 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 846 760 € | 11 431 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 613 € | 10 849 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 584 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 584 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 093,61 € | 388 636,19 € | 10 221 406,39 € |
| Année 2 | 376 870,92 € | 374 858,88 € | 9 844 535,47 € |
| Année 3 | 391 171,06 € | 360 558,74 € | 9 453 364,41 € |
| Année 4 | 406 013,79 € | 345 716,01 € | 9 047 350,62 € |
| Année 5 | 421 419,70 € | 330 310,10 € | 8 625 930,92 € |
| Année 6 | 437 410,16 € | 314 319,64 € | 8 188 520,76 € |
| Année 7 | 454 007,42 € | 297 722,38 € | 7 734 513,34 € |
| Année 8 | 471 234,42 € | 280 495,38 € | 7 263 278,92 € |
| Année 9 | 489 115,10 € | 262 614,70 € | 6 774 163,82 € |
| Année 10 | 507 674,23 € | 244 055,57 € | 6 266 489,59 € |
| Année 11 | 526 937,61 € | 224 792,19 € | 5 739 551,98 € |
| Année 12 | 546 931,88 € | 204 797,92 € | 5 192 620,10 € |
| Année 13 | 567 684,85 € | 184 044,95 € | 4 624 935,25 € |
| Année 14 | 589 225,27 € | 162 504,53 € | 4 035 709,98 € |
| Année 15 | 611 583,04 € | 140 146,76 € | 3 424 126,94 € |
| Année 16 | 634 789,15 € | 116 940,65 € | 2 789 337,79 € |
| Année 17 | 658 875,79 € | 92 854,01 € | 2 130 462,00 € |
| Année 18 | 683 876,39 € | 67 853,41 € | 1 446 585,61 € |
| Année 19 | 709 825,64 € | 41 904,16 € | 736 759,97 € |
| Année 20 | 736 759,97 € | 14 970,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 584 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 014 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.