Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 634 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 940,08 € | 62 940,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 728 € / mois | 179 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 760 € | 11 485 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 863 € | 10 900 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 634 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 634 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 808,88 € | 390 472,08 € | 10 269 691,12 € |
| Année 2 | 378 651,32 € | 376 629,64 € | 9 891 039,80 € |
| Année 3 | 393 019,00 € | 362 261,96 € | 9 498 020,80 € |
| Année 4 | 407 931,83 € | 347 349,13 € | 9 090 088,97 € |
| Année 5 | 423 410,54 € | 331 870,42 € | 8 666 678,43 € |
| Année 6 | 439 476,54 € | 315 804,42 € | 8 227 201,89 € |
| Année 7 | 456 152,16 € | 299 128,80 € | 7 771 049,73 € |
| Année 8 | 473 460,59 € | 281 820,37 € | 7 297 589,14 € |
| Année 9 | 491 425,72 € | 263 855,24 € | 6 806 163,42 € |
| Année 10 | 510 072,54 € | 245 208,42 € | 6 296 090,88 € |
| Année 11 | 529 426,91 € | 225 854,05 € | 5 766 663,97 € |
| Année 12 | 549 515,65 € | 205 765,31 € | 5 217 148,32 € |
| Année 13 | 570 366,67 € | 184 914,29 € | 4 646 781,65 € |
| Année 14 | 592 008,84 € | 163 272,12 € | 4 054 772,81 € |
| Année 15 | 614 472,22 € | 140 808,74 € | 3 440 300,59 € |
| Année 16 | 637 787,95 € | 117 493,01 € | 2 802 512,64 € |
| Année 17 | 661 988,38 € | 93 292,58 € | 2 140 524,26 € |
| Année 18 | 687 107,09 € | 68 173,87 € | 1 453 417,17 € |
| Année 19 | 713 178,89 € | 42 102,07 € | 740 238,28 € |
| Année 20 | 740 238,28 € | 15 040,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 634 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 850 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 863 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 614 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.