Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 634 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 630,99 € | 53 630,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 518 € / mois | 153 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 760 € | 11 485 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 863 € | 10 900 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 634 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 634 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 776,64 € | 470 795,24 € | 10 461 723,36 € |
| Année 2 | 180 641,96 € | 462 929,92 € | 10 281 081,40 € |
| Année 3 | 188 865,35 € | 454 706,53 € | 10 092 216,05 € |
| Année 4 | 197 463,09 € | 446 108,79 € | 9 894 752,96 € |
| Année 5 | 206 452,22 € | 437 119,66 € | 9 688 300,74 € |
| Année 6 | 215 850,55 € | 427 721,33 € | 9 472 450,19 € |
| Année 7 | 225 676,73 € | 417 895,15 € | 9 246 773,46 € |
| Année 8 | 235 950,23 € | 407 621,65 € | 9 010 823,23 € |
| Année 9 | 246 691,41 € | 396 880,47 € | 8 764 131,82 € |
| Année 10 | 257 921,56 € | 385 650,32 € | 8 506 210,26 € |
| Année 11 | 269 662,96 € | 373 908,92 € | 8 236 547,30 € |
| Année 12 | 281 938,84 € | 361 633,04 € | 7 954 608,46 € |
| Année 13 | 294 773,56 € | 348 798,32 € | 7 659 834,90 € |
| Année 14 | 308 192,59 € | 335 379,29 € | 7 351 642,31 € |
| Année 15 | 322 222,45 € | 321 349,43 € | 7 029 419,86 € |
| Année 16 | 336 891,03 € | 306 680,85 € | 6 692 528,83 € |
| Année 17 | 352 227,33 € | 291 344,55 € | 6 340 301,50 € |
| Année 18 | 368 261,82 € | 275 310,06 € | 5 972 039,68 € |
| Année 19 | 385 026,22 € | 258 545,66 € | 5 587 013,46 € |
| Année 20 | 402 553,79 € | 241 018,09 € | 5 184 459,67 € |
| Année 21 | 420 879,30 € | 222 692,58 € | 4 763 580,37 € |
| Année 22 | 440 039,04 € | 203 532,84 € | 4 323 541,33 € |
| Année 23 | 460 070,97 € | 183 500,91 € | 3 863 470,36 € |
| Année 24 | 481 014,81 € | 162 557,07 € | 3 382 455,55 € |
| Année 25 | 502 912,11 € | 140 659,77 € | 2 879 543,44 € |
| Année 26 | 525 806,22 € | 117 765,66 € | 2 353 737,22 € |
| Année 27 | 549 742,52 € | 93 829,36 € | 1 803 994,70 € |
| Année 28 | 574 768,50 € | 68 803,38 € | 1 229 226,20 € |
| Année 29 | 600 933,74 € | 42 638,14 € | 628 292,46 € |
| Année 30 | 628 292,46 € | 15 281,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 634 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 850 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 863 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 614 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 063 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.