Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 734 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 135,30 € | 54 135,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 046 € / mois | 154 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 760 € | 11 593 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 363 € | 11 002 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 734 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 734 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 401,30 € | 475 222,30 € | 10 560 098,70 € |
| Année 2 | 182 340,59 € | 467 283,01 € | 10 377 758,11 € |
| Année 3 | 190 641,28 € | 458 982,32 € | 10 187 116,83 € |
| Année 4 | 199 319,86 € | 450 303,74 € | 9 987 796,97 € |
| Année 5 | 208 393,51 € | 441 230,09 € | 9 779 403,46 € |
| Année 6 | 217 880,25 € | 431 743,35 € | 9 561 523,21 € |
| Année 7 | 227 798,83 € | 421 824,77 € | 9 333 724,38 € |
| Année 8 | 238 168,96 € | 411 454,64 € | 9 095 555,42 € |
| Année 9 | 249 011,11 € | 400 612,49 € | 8 846 544,31 € |
| Année 10 | 260 346,88 € | 389 276,72 € | 8 586 197,43 € |
| Année 11 | 272 198,67 € | 377 424,93 € | 8 313 998,76 € |
| Année 12 | 284 589,98 € | 365 033,62 € | 8 029 408,78 € |
| Année 13 | 297 545,40 € | 352 078,20 € | 7 731 863,38 € |
| Année 14 | 311 090,59 € | 338 533,01 € | 7 420 772,79 € |
| Année 15 | 325 252,40 € | 324 371,20 € | 7 095 520,39 € |
| Année 16 | 340 058,92 € | 309 564,68 € | 6 755 461,47 € |
| Année 17 | 355 539,41 € | 294 084,19 € | 6 399 922,06 € |
| Année 18 | 371 724,66 € | 277 898,94 € | 6 028 197,40 € |
| Année 19 | 388 646,73 € | 260 976,87 € | 5 639 550,67 € |
| Année 20 | 406 339,13 € | 243 284,47 € | 5 233 211,54 € |
| Année 21 | 424 836,94 € | 224 786,66 € | 4 808 374,60 € |
| Année 22 | 444 176,82 € | 205 446,78 € | 4 364 197,78 € |
| Année 23 | 464 397,13 € | 185 226,47 € | 3 899 800,65 € |
| Année 24 | 485 537,90 € | 164 085,70 € | 3 414 262,75 € |
| Année 25 | 507 641,11 € | 141 982,49 € | 2 906 621,64 € |
| Année 26 | 530 750,50 € | 118 873,10 € | 2 375 871,14 € |
| Année 27 | 554 911,90 € | 94 711,70 € | 1 820 959,24 € |
| Année 28 | 580 173,19 € | 69 450,41 € | 1 240 786,05 € |
| Année 29 | 606 584,45 € | 43 039,15 € | 634 201,60 € |
| Année 30 | 634 201,60 € | 15 425,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 734 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 073 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 814 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.