Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 784 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 387,46 € | 54 387,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 810 € / mois | 155 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 760 € | 11 647 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 613 € | 11 054 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 784 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 784 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 213,70 € | 477 435,82 € | 10 609 286,30 € |
| Année 2 | 183 189,96 € | 469 459,56 € | 10 426 096,34 € |
| Année 3 | 191 529,34 € | 461 120,18 € | 10 234 567,00 € |
| Année 4 | 200 248,35 € | 452 401,17 € | 10 034 318,65 € |
| Année 5 | 209 364,25 € | 443 285,27 € | 9 824 954,40 € |
| Année 6 | 218 895,17 € | 433 754,35 € | 9 606 059,23 € |
| Année 7 | 228 859,96 € | 423 789,56 € | 9 377 199,27 € |
| Année 8 | 239 278,38 € | 413 371,14 € | 9 137 920,89 € |
| Année 9 | 250 171,05 € | 402 478,47 € | 8 887 749,84 € |
| Année 10 | 261 559,61 € | 391 089,91 € | 8 626 190,23 € |
| Année 11 | 273 466,64 € | 379 182,88 € | 8 352 723,59 € |
| Année 12 | 285 915,67 € | 366 733,85 € | 8 066 807,92 € |
| Année 13 | 298 931,43 € | 353 718,09 € | 7 767 876,49 € |
| Année 14 | 312 539,70 € | 340 109,82 € | 7 455 336,79 € |
| Année 15 | 326 767,48 € | 325 882,04 € | 7 128 569,31 € |
| Année 16 | 341 642,94 € | 311 006,58 € | 6 786 926,37 € |
| Année 17 | 357 195,61 € | 295 453,91 € | 6 429 730,76 € |
| Année 18 | 373 456,24 € | 279 193,28 € | 6 056 274,52 € |
| Année 19 | 390 457,13 € | 262 192,39 € | 5 665 817,39 € |
| Année 20 | 408 231,94 € | 244 417,58 € | 5 257 585,45 € |
| Année 21 | 426 815,92 € | 225 833,60 € | 4 830 769,53 € |
| Année 22 | 446 245,88 € | 206 403,64 € | 4 384 523,65 € |
| Année 23 | 466 560,38 € | 186 089,14 € | 3 917 963,27 € |
| Année 24 | 487 799,65 € | 164 849,87 € | 3 430 163,62 € |
| Année 25 | 510 005,79 € | 142 643,73 € | 2 920 157,83 € |
| Année 26 | 533 222,83 € | 119 426,69 € | 2 386 935,00 € |
| Année 27 | 557 496,78 € | 95 152,74 € | 1 829 438,22 € |
| Année 28 | 582 875,76 € | 69 773,76 € | 1 246 562,46 € |
| Année 29 | 609 410,05 € | 43 239,47 € | 637 152,41 € |
| Année 30 | 637 152,41 € | 15 497,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 784 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 862 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 613 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 414 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.