Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 784 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 827,85 € | 63 827,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 418 € / mois | 182 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 760 € | 11 647 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 613 € | 11 054 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 784 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 784 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 954,50 € | 395 979,70 € | 10 414 545,50 € |
| Année 2 | 383 992,19 € | 381 942,01 € | 10 030 553,31 € |
| Année 3 | 398 562,51 € | 367 371,69 € | 9 631 990,80 € |
| Année 4 | 413 685,68 € | 352 248,52 € | 9 218 305,12 € |
| Année 5 | 429 382,71 € | 336 551,49 € | 8 788 922,41 € |
| Année 6 | 445 675,34 € | 320 258,86 € | 8 343 247,07 € |
| Année 7 | 462 586,22 € | 303 347,98 € | 7 880 660,85 € |
| Année 8 | 480 138,73 € | 285 795,47 € | 7 400 522,12 € |
| Année 9 | 498 357,27 € | 267 576,93 € | 6 902 164,85 € |
| Année 10 | 517 267,09 € | 248 667,11 € | 6 384 897,76 € |
| Année 11 | 536 894,44 € | 229 039,76 € | 5 848 003,32 € |
| Année 12 | 557 266,54 € | 208 667,66 € | 5 290 736,78 € |
| Année 13 | 578 411,66 € | 187 522,54 € | 4 712 325,12 € |
| Année 14 | 600 359,09 € | 165 575,11 € | 4 111 966,03 € |
| Année 15 | 623 139,31 € | 142 794,89 € | 3 488 826,72 € |
| Année 16 | 646 783,91 € | 119 150,29 € | 2 842 042,81 € |
| Année 17 | 671 325,68 € | 94 608,52 € | 2 170 717,13 € |
| Année 18 | 696 798,71 € | 69 135,49 € | 1 473 918,42 € |
| Année 19 | 723 238,27 € | 42 695,93 € | 750 680,15 € |
| Année 20 | 750 680,15 € | 15 253,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 784 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 862 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.