Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 684 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 236,00 € | 63 236,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 624 € / mois | 180 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 760 € | 11 539 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 113 € | 10 951 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 684 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 684 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 524,05 € | 392 307,95 € | 10 317 975,95 € |
| Année 2 | 380 431,56 € | 378 400,44 € | 9 937 544,39 € |
| Année 3 | 394 866,77 € | 363 965,23 € | 9 542 677,62 € |
| Année 4 | 409 849,73 € | 348 982,27 € | 9 132 827,89 € |
| Année 5 | 425 401,21 € | 333 430,79 € | 8 707 426,68 € |
| Année 6 | 441 542,78 € | 317 289,22 € | 8 265 883,90 € |
| Année 7 | 458 296,79 € | 300 535,21 € | 7 807 587,11 € |
| Année 8 | 475 686,58 € | 283 145,42 € | 7 331 900,53 € |
| Année 9 | 493 736,20 € | 265 095,80 € | 6 838 164,33 € |
| Année 10 | 512 470,66 € | 246 361,34 € | 6 325 693,67 € |
| Année 11 | 531 916,03 € | 226 915,97 € | 5 793 777,64 € |
| Année 12 | 552 099,22 € | 206 732,78 € | 5 241 678,42 € |
| Année 13 | 573 048,25 € | 185 783,75 € | 4 668 630,17 € |
| Année 14 | 594 792,19 € | 164 039,81 € | 4 073 837,98 € |
| Année 15 | 617 361,19 € | 141 470,81 € | 3 456 476,79 € |
| Année 16 | 640 786,54 € | 118 045,46 € | 2 815 690,25 € |
| Année 17 | 665 100,76 € | 93 731,24 € | 2 150 589,49 € |
| Année 18 | 690 337,56 € | 68 494,44 € | 1 460 251,93 € |
| Année 19 | 716 531,94 € | 42 300,06 € | 743 719,99 € |
| Année 20 | 743 719,99 € | 15 111,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 684 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 674 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 068 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.