Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 684 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 691,20 € | 55 691,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 761 € / mois | 159 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 760 € | 11 539 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 113 € | 10 951 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 684 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 684 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 297,07 € | 409 997,33 € | 10 426 202,93 € |
| Année 2 | 268 499,14 € | 399 795,26 € | 10 157 703,79 € |
| Année 3 | 279 104,19 € | 389 190,21 € | 9 878 599,60 € |
| Année 4 | 290 128,10 € | 378 166,30 € | 9 588 471,50 € |
| Année 5 | 301 587,44 € | 366 706,96 € | 9 286 884,06 € |
| Année 6 | 313 499,37 € | 354 795,03 € | 8 973 384,69 € |
| Année 7 | 325 881,82 € | 342 412,58 € | 8 647 502,87 € |
| Année 8 | 338 753,33 € | 329 541,07 € | 8 308 749,54 € |
| Année 9 | 352 133,20 € | 316 161,20 € | 7 956 616,34 € |
| Année 10 | 366 041,60 € | 302 252,80 € | 7 590 574,74 € |
| Année 11 | 380 499,31 € | 287 795,09 € | 7 210 075,43 € |
| Année 12 | 395 528,08 € | 272 766,32 € | 6 814 547,35 € |
| Année 13 | 411 150,45 € | 257 143,95 € | 6 403 396,90 € |
| Année 14 | 427 389,86 € | 240 904,54 € | 5 976 007,04 € |
| Année 15 | 444 270,68 € | 224 023,72 € | 5 531 736,36 € |
| Année 16 | 461 818,26 € | 206 476,14 € | 5 069 918,10 € |
| Année 17 | 480 058,90 € | 188 235,50 € | 4 589 859,20 € |
| Année 18 | 499 020,05 € | 169 274,35 € | 4 090 839,15 € |
| Année 19 | 518 730,07 € | 149 564,33 € | 3 572 109,08 € |
| Année 20 | 539 218,61 € | 129 075,79 € | 3 032 890,47 € |
| Année 21 | 560 516,39 € | 107 778,01 € | 2 472 374,08 € |
| Année 22 | 582 655,37 € | 85 639,03 € | 1 889 718,71 € |
| Année 23 | 605 668,79 € | 62 625,61 € | 1 284 049,92 € |
| Année 24 | 629 591,20 € | 38 703,20 € | 654 458,72 € |
| Année 25 | 654 458,72 € | 13 835,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 684 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 068 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 854 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.