Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 684 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 012,81 € | 77 012,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 372 € / mois | 220 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 760 € | 11 539 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 113 € | 10 951 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 684 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 684 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 381,03 € | 377 772,69 € | 10 138 118,97 € |
| Année 2 | 566 491,49 € | 357 662,23 € | 9 571 627,48 € |
| Année 3 | 587 342,19 € | 336 811,53 € | 8 984 285,29 € |
| Année 4 | 608 960,34 € | 315 193,38 € | 8 375 324,95 € |
| Année 5 | 631 374,14 € | 292 779,58 € | 7 743 950,81 € |
| Année 6 | 654 612,94 € | 269 540,78 € | 7 089 337,87 € |
| Année 7 | 678 707,08 € | 245 446,64 € | 6 410 630,79 € |
| Année 8 | 703 688,06 € | 220 465,66 € | 5 706 942,73 € |
| Année 9 | 729 588,47 € | 194 565,25 € | 4 977 354,26 € |
| Année 10 | 756 442,24 € | 167 711,48 € | 4 220 912,02 € |
| Année 11 | 784 284,39 € | 139 869,33 € | 3 436 627,63 € |
| Année 12 | 813 151,29 € | 111 002,43 € | 2 623 476,34 € |
| Année 13 | 843 080,70 € | 81 073,02 € | 1 780 395,64 € |
| Année 14 | 874 111,72 € | 50 042,00 € | 906 283,92 € |
| Année 15 | 906 283,92 € | 17 868,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 684 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 068 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 214 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 854 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.