Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 734 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 373,20 € | 77 373,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 464 € / mois | 221 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 760 € | 11 593 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 363 € | 11 002 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 734 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 734 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 937,86 € | 379 540,54 € | 10 185 562,14 € |
| Année 2 | 569 142,43 € | 359 335,97 € | 9 616 419,71 € |
| Année 3 | 590 090,70 € | 338 387,70 € | 9 026 329,01 € |
| Année 4 | 611 809,99 € | 316 668,41 € | 8 414 519,02 € |
| Année 5 | 634 328,70 € | 294 149,70 € | 7 780 190,32 € |
| Année 6 | 657 676,24 € | 270 802,16 € | 7 122 514,08 € |
| Année 7 | 681 883,12 € | 246 595,28 € | 6 440 630,96 € |
| Année 8 | 706 981,00 € | 221 497,40 € | 5 733 649,96 € |
| Année 9 | 733 002,64 € | 195 475,76 € | 5 000 647,32 € |
| Année 10 | 759 982,04 € | 168 496,36 € | 4 240 665,28 € |
| Année 11 | 787 954,48 € | 140 523,92 € | 3 452 710,80 € |
| Année 12 | 816 956,48 € | 111 521,92 € | 2 635 754,32 € |
| Année 13 | 847 025,95 € | 81 452,45 € | 1 788 728,37 € |
| Année 14 | 878 202,17 € | 50 276,23 € | 910 526,20 € |
| Année 15 | 910 526,20 € | 17 952,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 734 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 073 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.