Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 834 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 093,99 € | 78 093,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 648 € / mois | 223 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 760 € | 11 701 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 863 € | 11 105 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 834 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 834 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 051,63 € | 383 076,25 € | 10 280 448,37 € |
| Année 2 | 574 444,43 € | 362 683,45 € | 9 706 003,94 € |
| Année 3 | 595 587,84 € | 341 540,04 € | 9 110 416,10 € |
| Année 4 | 617 509,48 € | 319 618,40 € | 8 492 906,62 € |
| Année 5 | 640 237,96 € | 296 889,92 € | 7 852 668,66 € |
| Année 6 | 663 803,01 € | 273 324,87 € | 7 188 865,65 € |
| Année 7 | 688 235,39 € | 248 892,49 € | 6 500 630,26 € |
| Année 8 | 713 567,07 € | 223 560,81 € | 5 787 063,19 € |
| Année 9 | 739 831,12 € | 197 296,76 € | 5 047 232,07 € |
| Année 10 | 767 061,85 € | 170 066,03 € | 4 280 170,22 € |
| Année 11 | 795 294,87 € | 141 833,01 € | 3 484 875,35 € |
| Année 12 | 824 567,04 € | 112 560,84 € | 2 660 308,31 € |
| Année 13 | 854 916,63 € | 82 211,25 € | 1 805 391,68 € |
| Année 14 | 886 383,32 € | 50 744,56 € | 919 008,36 € |
| Année 15 | 919 008,36 € | 18 119,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 834 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 126 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 014 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.