Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 834 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 123,77 € | 64 123,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 314 € / mois | 183 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 760 € | 11 701 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 863 € | 11 105 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 834 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 834 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 669,65 € | 397 815,59 € | 10 462 830,35 € |
| Année 2 | 385 772,42 € | 383 712,82 € | 10 077 057,93 € |
| Année 3 | 400 410,30 € | 369 074,94 € | 9 676 647,63 € |
| Année 4 | 415 603,61 € | 353 881,63 € | 9 261 044,02 € |
| Année 5 | 431 373,39 € | 338 111,85 € | 8 829 670,63 € |
| Année 6 | 447 741,57 € | 321 743,67 € | 8 381 929,06 € |
| Année 7 | 464 730,84 € | 304 754,40 € | 7 917 198,22 € |
| Année 8 | 482 364,72 € | 287 120,52 € | 7 434 833,50 € |
| Année 9 | 500 667,73 € | 268 817,51 € | 6 934 165,77 € |
| Année 10 | 519 665,23 € | 249 820,01 € | 6 414 500,54 € |
| Année 11 | 539 383,57 € | 230 101,67 € | 5 875 116,97 € |
| Année 12 | 559 850,12 € | 209 635,12 € | 5 315 266,85 € |
| Année 13 | 581 093,27 € | 188 391,97 € | 4 734 173,58 € |
| Année 14 | 603 142,46 € | 166 342,78 € | 4 131 031,12 € |
| Année 15 | 626 028,27 € | 143 456,97 € | 3 505 002,85 € |
| Année 16 | 649 782,49 € | 119 702,75 € | 2 855 220,36 € |
| Année 17 | 674 438,08 € | 95 047,16 € | 2 180 782,28 € |
| Année 18 | 700 029,16 € | 69 456,08 € | 1 480 753,12 € |
| Année 19 | 726 591,31 € | 42 893,93 € | 754 161,81 € |
| Année 20 | 754 161,81 € | 15 323,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 834 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 014 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.