Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 884 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 419,70 € | 64 419,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 211 € / mois | 184 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 760 € | 11 755 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 113 € | 11 156 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 884 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 884 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 384,95 € | 399 651,45 € | 10 511 115,05 € |
| Année 2 | 387 552,77 € | 385 483,63 € | 10 123 562,28 € |
| Année 3 | 402 258,22 € | 370 778,18 € | 9 721 304,06 € |
| Année 4 | 417 521,64 € | 355 514,76 € | 9 303 782,42 € |
| Année 5 | 433 364,20 € | 339 672,20 € | 8 870 418,22 € |
| Année 6 | 449 807,94 € | 323 228,46 € | 8 420 610,28 € |
| Année 7 | 466 875,61 € | 306 160,79 € | 7 953 734,67 € |
| Année 8 | 484 590,87 € | 288 445,53 € | 7 469 143,80 € |
| Année 9 | 502 978,36 € | 270 058,04 € | 6 966 165,44 € |
| Année 10 | 522 063,52 € | 250 972,88 € | 6 444 101,92 € |
| Année 11 | 541 872,88 € | 231 163,52 € | 5 902 229,04 € |
| Année 12 | 562 433,87 € | 210 602,53 € | 5 339 795,17 € |
| Année 13 | 583 775,04 € | 189 261,36 € | 4 756 020,13 € |
| Année 14 | 605 926,00 € | 167 110,40 € | 4 150 094,13 € |
| Année 15 | 628 917,45 € | 144 118,95 € | 3 521 176,68 € |
| Année 16 | 652 781,30 € | 120 255,10 € | 2 868 395,38 € |
| Année 17 | 677 550,66 € | 95 485,74 € | 2 190 844,72 € |
| Année 18 | 703 259,85 € | 69 776,55 € | 1 487 584,87 € |
| Année 19 | 729 944,58 € | 43 091,82 € | 757 640,29 € |
| Année 20 | 757 640,29 € | 15 394,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 884 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 088 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 614 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.