Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 884 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 733,67 € | 56 733,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 920 € / mois | 162 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 760 € | 11 755 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 113 € | 11 156 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 884 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 884 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 132,07 € | 417 671,97 € | 10 621 367,93 € |
| Année 2 | 273 525,15 € | 407 278,89 € | 10 347 842,78 € |
| Année 3 | 284 328,70 € | 396 475,34 € | 10 063 514,08 € |
| Année 4 | 295 558,96 € | 385 245,08 € | 9 767 955,12 € |
| Année 5 | 307 232,81 € | 373 571,23 € | 9 460 722,31 € |
| Année 6 | 319 367,71 € | 361 436,33 € | 9 141 354,60 € |
| Année 7 | 331 981,93 € | 348 822,11 € | 8 809 372,67 € |
| Année 8 | 345 094,36 € | 335 709,68 € | 8 464 278,31 € |
| Année 9 | 358 724,76 € | 322 079,28 € | 8 105 553,55 € |
| Année 10 | 372 893,46 € | 307 910,58 € | 7 732 660,09 € |
| Année 11 | 387 621,82 € | 293 182,22 € | 7 345 038,27 € |
| Année 12 | 402 931,92 € | 277 872,12 € | 6 942 106,35 € |
| Année 13 | 418 846,72 € | 261 957,32 € | 6 523 259,63 € |
| Année 14 | 435 390,09 € | 245 413,95 € | 6 087 869,54 € |
| Année 15 | 452 586,90 € | 228 217,14 € | 5 635 282,64 € |
| Année 16 | 470 462,96 € | 210 341,08 € | 5 164 819,68 € |
| Année 17 | 489 045,06 € | 191 758,98 € | 4 675 774,62 € |
| Année 18 | 508 361,10 € | 172 442,94 € | 4 167 413,52 € |
| Année 19 | 528 440,10 € | 152 363,94 € | 3 638 973,42 € |
| Année 20 | 549 312,15 € | 131 491,89 € | 3 089 661,27 € |
| Année 21 | 571 008,60 € | 109 795,44 € | 2 518 652,67 € |
| Année 22 | 593 562,00 € | 87 242,04 € | 1 925 090,67 € |
| Année 23 | 617 006,20 € | 63 797,84 € | 1 308 084,47 € |
| Année 24 | 641 376,40 € | 39 427,64 € | 666 708,07 € |
| Année 25 | 666 708,07 € | 14 094,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 884 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 614 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 088 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.