Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 984 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 254,90 € | 57 254,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 500 € / mois | 163 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 760 € | 11 863 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 613 € | 11 259 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 984 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 984 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 549,53 € | 421 509,27 € | 10 718 950,47 € |
| Année 2 | 276 038,06 € | 411 020,74 € | 10 442 912,41 € |
| Année 3 | 286 940,86 € | 400 117,94 € | 10 155 971,55 € |
| Année 4 | 298 274,33 € | 388 784,47 € | 9 857 697,22 € |
| Année 5 | 310 055,41 € | 377 003,39 € | 9 547 641,81 € |
| Année 6 | 322 301,83 € | 364 756,97 € | 9 225 339,98 € |
| Année 7 | 335 031,93 € | 352 026,87 € | 8 890 308,05 € |
| Année 8 | 348 264,85 € | 338 793,95 € | 8 542 043,20 € |
| Année 9 | 362 020,42 € | 325 038,38 € | 8 180 022,78 € |
| Année 10 | 376 319,32 € | 310 739,48 € | 7 803 703,46 € |
| Année 11 | 391 183,00 € | 295 875,80 € | 7 412 520,46 € |
| Année 12 | 406 633,73 € | 280 425,07 € | 7 005 886,73 € |
| Année 13 | 422 694,73 € | 264 364,07 € | 6 583 192,00 € |
| Année 14 | 439 390,13 € | 247 668,67 € | 6 143 801,87 € |
| Année 15 | 456 744,92 € | 230 313,88 € | 5 687 056,95 € |
| Année 16 | 474 785,20 € | 212 273,60 € | 5 212 271,75 € |
| Année 17 | 493 538,03 € | 193 520,77 € | 4 718 733,72 € |
| Année 18 | 513 031,52 € | 174 027,28 € | 4 205 702,20 € |
| Année 19 | 533 294,98 € | 153 763,82 € | 3 672 407,22 € |
| Année 20 | 554 358,78 € | 132 700,02 € | 3 118 048,44 € |
| Année 21 | 576 254,57 € | 110 804,23 € | 2 541 793,87 € |
| Année 22 | 599 015,17 € | 88 043,63 € | 1 942 778,70 € |
| Année 23 | 622 674,76 € | 64 384,04 € | 1 320 103,94 € |
| Année 24 | 647 268,86 € | 39 789,94 € | 672 835,08 € |
| Année 25 | 672 835,08 € | 14 224,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 984 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 585 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 098 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.