Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 034 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 515,52 € | 57 515,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 289 € / mois | 164 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 760 € | 11 917 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 863 € | 11 310 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 034 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 034 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 758,32 € | 423 427,92 € | 10 767 741,68 € |
| Année 2 | 277 294,58 € | 412 891,66 € | 10 490 447,10 € |
| Année 3 | 288 247,02 € | 401 939,22 € | 10 202 200,08 € |
| Année 4 | 299 632,05 € | 390 554,19 € | 9 902 568,03 € |
| Année 5 | 311 466,79 € | 378 719,45 € | 9 591 101,24 € |
| Année 6 | 323 768,93 € | 366 417,31 € | 9 267 332,31 € |
| Année 7 | 336 557,01 € | 353 629,23 € | 8 930 775,30 € |
| Année 8 | 349 850,15 € | 340 336,09 € | 8 580 925,15 € |
| Année 9 | 363 668,36 € | 326 517,88 € | 8 217 256,79 € |
| Année 10 | 378 032,33 € | 312 153,91 € | 7 839 224,46 € |
| Année 11 | 392 963,64 € | 297 222,60 € | 7 446 260,82 € |
| Année 12 | 408 484,76 € | 281 701,48 € | 7 037 776,06 € |
| Année 13 | 424 618,83 € | 265 567,41 € | 6 613 157,23 € |
| Année 14 | 441 390,23 € | 248 796,01 € | 6 171 767,00 € |
| Année 15 | 458 824,02 € | 231 362,22 € | 5 712 942,98 € |
| Année 16 | 476 946,42 € | 213 239,82 € | 5 235 996,56 € |
| Année 17 | 495 784,61 € | 194 401,63 € | 4 740 211,95 € |
| Année 18 | 515 366,86 € | 174 819,38 € | 4 224 845,09 € |
| Année 19 | 535 722,56 € | 154 463,68 € | 3 689 122,53 € |
| Année 20 | 556 882,25 € | 133 303,99 € | 3 132 240,28 € |
| Année 21 | 578 877,68 € | 111 308,56 € | 2 553 362,60 € |
| Année 22 | 601 741,90 € | 88 444,34 € | 1 951 620,70 € |
| Année 23 | 625 509,20 € | 64 677,04 € | 1 326 111,50 € |
| Année 24 | 650 215,24 € | 39 971,00 € | 675 896,26 € |
| Année 25 | 675 896,26 € | 14 289,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 034 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 882 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 863 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.