Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 034 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 307,47 € | 65 307,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 901 € / mois | 186 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 760 € | 11 917 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 863 € | 11 310 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 034 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 034 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 530,58 € | 405 159,06 € | 10 655 969,42 € |
| Année 2 | 392 893,66 € | 390 795,98 € | 10 263 075,76 € |
| Année 3 | 407 801,75 € | 375 887,89 € | 9 855 274,01 € |
| Année 4 | 423 275,50 € | 360 414,14 € | 9 431 998,51 € |
| Année 5 | 439 336,40 € | 344 353,24 € | 8 992 662,11 € |
| Année 6 | 456 006,73 € | 327 682,91 € | 8 536 655,38 € |
| Année 7 | 473 309,61 € | 310 380,03 € | 8 063 345,77 € |
| Année 8 | 491 269,04 € | 292 420,60 € | 7 572 076,73 € |
| Année 9 | 509 909,90 € | 273 779,74 € | 7 062 166,83 € |
| Année 10 | 529 258,09 € | 254 431,55 € | 6 532 908,74 € |
| Année 11 | 549 340,42 € | 234 349,22 € | 5 983 568,32 € |
| Année 12 | 570 184,79 € | 213 504,85 € | 5 413 383,53 € |
| Année 13 | 591 820,05 € | 191 869,59 € | 4 821 563,48 € |
| Année 14 | 614 276,27 € | 169 413,37 € | 4 207 287,21 € |
| Année 15 | 637 584,59 € | 146 105,05 € | 3 569 702,62 € |
| Année 16 | 661 777,28 € | 121 912,36 € | 2 907 925,34 € |
| Année 17 | 686 887,99 € | 96 801,65 € | 2 221 037,35 € |
| Année 18 | 712 951,49 € | 70 738,15 € | 1 508 085,86 € |
| Année 19 | 740 003,96 € | 43 685,68 € | 768 081,90 € |
| Année 20 | 768 081,90 € | 15 606,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 034 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 103 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 414 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.