Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 134 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 899,32 € | 65 899,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 695 € / mois | 188 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 760 € | 12 025 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 363 € | 11 412 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 134 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 134 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 961,02 € | 408 830,82 € | 10 752 538,98 € |
| Année 2 | 396 454,27 € | 394 337,57 € | 10 356 084,71 € |
| Année 3 | 411 497,48 € | 379 294,36 € | 9 944 587,23 € |
| Année 4 | 427 111,46 € | 363 680,38 € | 9 517 475,77 € |
| Année 5 | 443 317,91 € | 347 473,93 € | 9 074 157,86 € |
| Année 6 | 460 139,32 € | 330 652,52 € | 8 614 018,54 € |
| Année 7 | 477 598,99 € | 313 192,85 € | 8 136 419,55 € |
| Année 8 | 495 721,18 € | 295 070,66 € | 7 640 698,37 € |
| Année 9 | 514 530,97 € | 276 260,87 € | 7 126 167,40 € |
| Année 10 | 534 054,51 € | 256 737,33 € | 6 592 112,89 € |
| Année 11 | 554 318,87 € | 236 472,97 € | 6 037 794,02 € |
| Année 12 | 575 352,12 € | 215 439,72 € | 5 462 441,90 € |
| Année 13 | 597 183,44 € | 193 608,40 € | 4 865 258,46 € |
| Année 14 | 619 843,20 € | 170 948,64 € | 4 245 415,26 € |
| Année 15 | 643 362,71 € | 147 429,13 € | 3 602 052,55 € |
| Année 16 | 667 774,68 € | 123 017,16 € | 2 934 277,87 € |
| Année 17 | 693 112,94 € | 97 678,90 € | 2 241 164,93 € |
| Année 18 | 719 412,64 € | 71 379,20 € | 1 521 752,29 € |
| Année 19 | 746 710,28 € | 44 081,56 € | 775 042,01 € |
| Année 20 | 775 042,01 € | 15 748,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 134 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 890 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 363 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.