Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 234 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 491,16 € | 66 491,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 488 € / mois | 189 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 760 € | 12 133 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 863 € | 11 515 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 234 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 234 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 391,36 € | 412 502,56 € | 10 849 108,64 € |
| Année 2 | 400 014,77 € | 397 879,15 € | 10 449 093,87 € |
| Année 3 | 415 193,04 € | 382 700,88 € | 10 033 900,83 € |
| Année 4 | 430 947,29 € | 366 946,63 € | 9 602 953,54 € |
| Année 5 | 447 299,28 € | 350 594,64 € | 9 155 654,26 € |
| Année 6 | 464 271,75 € | 333 622,17 € | 8 691 382,51 € |
| Année 7 | 481 888,24 € | 316 005,68 € | 8 209 494,27 € |
| Année 8 | 500 173,17 € | 297 720,75 € | 7 709 321,10 € |
| Année 9 | 519 151,91 € | 278 742,01 € | 7 190 169,19 € |
| Année 10 | 538 850,76 € | 259 043,16 € | 6 651 318,43 € |
| Année 11 | 559 297,09 € | 238 596,83 € | 6 092 021,34 € |
| Année 12 | 580 519,25 € | 217 374,67 € | 5 511 502,09 € |
| Année 13 | 602 546,65 € | 195 347,27 € | 4 908 955,44 € |
| Année 14 | 625 409,89 € | 172 484,03 € | 4 283 545,55 € |
| Année 15 | 649 140,66 € | 148 753,26 € | 3 634 404,89 € |
| Année 16 | 673 771,87 € | 124 122,05 € | 2 960 633,02 € |
| Année 17 | 699 337,67 € | 98 556,25 € | 2 261 295,35 € |
| Année 18 | 725 873,59 € | 72 020,33 € | 1 535 421,76 € |
| Année 19 | 753 416,36 € | 44 477,56 € | 782 005,40 € |
| Année 20 | 782 005,40 € | 15 889,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 234 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 898 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 863 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 814 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.