Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 334 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 083,01 € | 67 083,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 282 € / mois | 191 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 760 € | 12 241 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 363 € | 11 617 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 334 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 334 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 821,80 € | 416 174,32 € | 10 945 678,20 € |
| Année 2 | 403 575,40 € | 401 420,72 € | 10 542 102,80 € |
| Année 3 | 418 888,77 € | 386 107,35 € | 10 123 214,03 € |
| Année 4 | 434 783,24 € | 370 212,88 € | 9 688 430,79 € |
| Année 5 | 451 280,80 € | 353 715,32 € | 9 237 149,99 € |
| Année 6 | 468 404,35 € | 336 591,77 € | 8 768 745,64 € |
| Année 7 | 486 177,63 € | 318 818,49 € | 8 282 568,01 € |
| Année 8 | 504 625,32 € | 300 370,80 € | 7 777 942,69 € |
| Année 9 | 523 772,98 € | 281 223,14 € | 7 254 169,71 € |
| Année 10 | 543 647,17 € | 261 348,95 € | 6 710 522,54 € |
| Année 11 | 564 275,50 € | 240 720,62 € | 6 146 247,04 € |
| Année 12 | 585 686,58 € | 219 309,54 € | 5 560 560,46 € |
| Année 13 | 607 910,04 € | 197 086,08 € | 4 952 650,42 € |
| Année 14 | 630 976,79 € | 174 019,33 € | 4 321 673,63 € |
| Année 15 | 654 918,78 € | 150 077,34 € | 3 666 754,85 € |
| Année 16 | 679 769,25 € | 125 226,87 € | 2 986 985,60 € |
| Année 17 | 705 562,64 € | 99 433,48 € | 2 281 422,96 € |
| Année 18 | 732 334,74 € | 72 661,38 € | 1 549 088,22 € |
| Année 19 | 760 122,68 € | 44 873,44 € | 788 965,54 € |
| Année 20 | 788 965,54 € | 16 031,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 334 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 906 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 363 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 133 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.