Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 334 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 161,17 € | 57 161,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 216 € / mois | 163 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 760 € | 12 241 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 363 € | 11 617 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 334 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 334 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 149,41 € | 501 784,63 € | 11 150 350,59 € |
| Année 2 | 192 532,47 € | 493 401,57 € | 10 957 818,12 € |
| Année 3 | 201 297,11 € | 484 636,93 € | 10 756 521,01 € |
| Année 4 | 210 460,80 € | 475 473,24 € | 10 546 060,21 € |
| Année 5 | 220 041,62 € | 465 892,42 € | 10 326 018,59 € |
| Année 6 | 230 058,60 € | 455 875,44 € | 10 095 959,99 € |
| Année 7 | 240 531,57 € | 445 402,47 € | 9 855 428,42 € |
| Année 8 | 251 481,31 € | 434 452,73 € | 9 603 947,11 € |
| Année 9 | 262 929,51 € | 423 004,53 € | 9 341 017,60 € |
| Année 10 | 274 898,87 € | 411 035,17 € | 9 066 118,73 € |
| Année 11 | 287 413,12 € | 398 520,92 € | 8 778 705,61 € |
| Année 12 | 300 497,05 € | 385 436,99 € | 8 478 208,56 € |
| Année 13 | 314 176,59 € | 371 757,45 € | 8 164 031,97 € |
| Année 14 | 328 478,89 € | 357 455,15 € | 7 835 553,08 € |
| Année 15 | 343 432,27 € | 342 501,77 € | 7 492 120,81 € |
| Année 16 | 359 066,36 € | 326 867,68 € | 7 133 054,45 € |
| Année 17 | 375 412,16 € | 310 521,88 € | 6 757 642,29 € |
| Année 18 | 392 502,12 € | 293 431,92 € | 6 365 140,17 € |
| Année 19 | 410 370,01 € | 275 564,03 € | 5 954 770,16 € |
| Année 20 | 429 051,31 € | 256 882,73 € | 5 525 718,85 € |
| Année 21 | 448 583,06 € | 237 350,98 € | 5 077 135,79 € |
| Année 22 | 469 003,93 € | 216 930,11 € | 4 608 131,86 € |
| Année 23 | 490 354,43 € | 195 579,61 € | 4 117 777,43 € |
| Année 24 | 512 676,91 € | 173 257,13 € | 3 605 100,52 € |
| Année 25 | 536 015,53 € | 149 918,51 € | 3 069 084,99 € |
| Année 26 | 560 416,61 € | 125 517,43 € | 2 508 668,38 € |
| Année 27 | 585 928,53 € | 100 005,51 € | 1 922 739,85 € |
| Année 28 | 612 601,82 € | 73 332,22 € | 1 310 138,03 € |
| Année 29 | 640 489,32 € | 45 444,72 € | 669 648,71 € |
| Année 30 | 669 648,71 € | 16 287,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 334 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 133 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 014 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.